Aktuelle Grundstückspreise in Neidenstein

Der genaue Grundstückspreis in Neidenstein (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neidenstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neidenstein Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neidenstein (Rhein-Neckar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neidenstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Neidenstein	200.173,27 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,947 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neidenstein	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neidenstein	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.574
In Baden-Württemberg	591

Mögliche Preise für Grundstücke in Neidenstein
300 m² Grundstück	73.165,14 €
500 m² Grundstück	121.941,90 €
700 m² Grundstück	170.718,65 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neidenstein	264,58 €
Median des Quadratmeterpreises Neidenstein	243,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neidenstein	219,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	207,30 €
Normale Lage	243,88 €
Gute Lage & Anbindung	292,66 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neidenstein	336 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neidenstein	985,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Neidenstein	1.308 m²
Größte Grundstücksfläche in Neidenstein	3.898 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neidenstein insgesamt	14.778 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neidenstein

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Neidenstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neidenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neidenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neidenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Neidenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neidenstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 264,58 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neidenstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 840,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neidenstein

Die Preise für Grundstücke in Neidenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neidenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neidenstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neidenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neidenstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neidenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neidenstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neidenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neidenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neidenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neidenstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neidenstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neidenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neidenstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neidenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neidenstein
Eschelbronn	Rhein-Neckar-Kreis	2,026 km	462,47 €	↑ + 74,8 %
Epfenbach	Rhein-Neckar-Kreis	2,431 km	253,37 €	↓ - 4,24 %
Waibstadt	Rhein-Neckar-Kreis	2,9 km	183,67 €	↓ - 30,58 %
Spechbach	Rhein-Neckar-Kreis	3,055 km	310,09 €	↑ + 17,2 %
Helmstadt-Bargen	Rhein-Neckar-Kreis	5,545 km	298,28 €	↑ + 12,74 %
Reichartshausen	Rhein-Neckar-Kreis	5,549 km	268,71 €	↑ + 1,56 %
Meckesheim	Rhein-Neckar-Kreis	5,63 km	438,59 €	↑ + 65,77 %
Zuzenhausen	Rhein-Neckar-Kreis	5,649 km	400,27 €	↑ + 51,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neidenstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neidenstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neidenstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neidenstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neidenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neidenstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neidenstein?

Der Quadratmeter kostet in Neidenstein durchschnittlich 264,58 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neidenstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neidenstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neidenstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neidenstein und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Neidenstein in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neidenstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neidenstein haben eine durchschnittliche Größe von 985,20 m². Der Median beträgt dabei 1.308,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neidenstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Neidenstein und Umgebung kostet 840,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.898,00 m² und wird insgesamt für 840.000,00 € angeboten.

Ist Neidenstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Neidenstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Neidenstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 453,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neidenstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Neidenstein ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,56 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neidenstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 591 für Baden-Württemberg und auf Platz 2574 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neidenstein?

Die Vermarktung in Neidenstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.