Aktuelle Grundstückspreise in Epfenbach

Der genaue Grundstückspreis in Epfenbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Epfenbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Epfenbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Epfenbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Epfenbach liegt aktuell zwischen 187,00 €/m² und 264,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Epfenbach auf bis zu 286,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Epfenbach (Rhein-Neckar-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Epfenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Epfenbach	204.909,95 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,897 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Epfenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Epfenbach	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.279
In Baden-Württemberg	508

Mögliche Preise für Grundstücke in Epfenbach
300 m² Grundstück	66.000,00 €
500 m² Grundstück	110.000,00 €
700 m² Grundstück	154.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Epfenbach	253,37 €
Median des Quadratmeterpreises Epfenbach	220,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Epfenbach	198,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	187,00 €
Normale Lage	220,00 €
Gute Lage & Anbindung	264,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Epfenbach	336 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Epfenbach	827,05 m²
Median der Grundstücksfläche in Epfenbach	336 m²
Größte Grundstücksfläche in Epfenbach	2.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Epfenbach insgesamt	16.541 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Epfenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Epfenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Epfenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Epfenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Epfenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Epfenbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Epfenbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Epfenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 253,37 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Epfenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 840,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Epfenbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Epfenbach

Die Preise für Grundstücke in Epfenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Epfenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Epfenbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Epfenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Epfenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Epfenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Epfenbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Epfenbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Epfenbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Epfenbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Epfenbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Epfenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Epfenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Epfenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Epfenbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Epfenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Epfenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Epfenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Epfenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Epfenbach
Spechbach	Rhein-Neckar-Kreis	2,195 km	310,09 €	↑ + 22,39 %
Neidenstein	Rhein-Neckar-Kreis	2,431 km	264,58 €	↑ + 4,42 %
Reichartshausen	Rhein-Neckar-Kreis	3,163 km	268,71 €	↑ + 6,05 %
Eschelbronn	Rhein-Neckar-Kreis	3,96 km	462,47 €	↑ + 82,53 %
Waibstadt	Rhein-Neckar-Kreis	4,167 km	183,67 €	↓ - 27,51 %
Lobbach	Rhein-Neckar-Kreis	4,407 km	260,17 €	↑ + 2,69 %
Helmstadt-Bargen	Rhein-Neckar-Kreis	4,495 km	298,28 €	↑ + 17,73 %
Aglasterhausen	Neckar-Odenwald-Kreis	5,978 km	206,60 €	↓ - 18,46 %

Grundstückspreisentwicklung in Epfenbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Epfenbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Epfenbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Epfenbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Epfenbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Epfenbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Epfenbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Epfenbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Epfenbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Epfenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Epfenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Epfenbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Epfenbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Epfenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Epfenbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Epfenbach liegt durchschnittlich bei 253,37 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Epfenbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Epfenbach?

Den Grundstückspreis in Epfenbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Epfenbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Epfenbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 20 Angebote in und rund um Epfenbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Epfenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Epfenbach haben eine durchschnittliche Größe von 827,05 m². Der Median beträgt dabei 336,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Epfenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Epfenbach und Umgebung kostet 840,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.600,00 m² und wird insgesamt für 840.000,00 € angeboten.

Ist Epfenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Epfenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Epfenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Epfenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Epfenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,17 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Epfenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 508 für Baden-Württemberg und auf Platz 2279 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Epfenbach?

Die Vermarktung in Epfenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.