Aktuelle Grundstückspreise in Zuzenhausen

Der genaue Grundstückspreis in Zuzenhausen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zuzenhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zuzenhausen Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zuzenhausen (Rhein-Neckar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Zuzenhausen
Grundstücksangebote in Zuzenhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Zuzenhausen 69.496,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,994 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zuzenhausen 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zuzenhausen 2
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4
In Baden-Württemberg 2
Mögliche Preise für Grundstücke in Zuzenhausen
300 m² Grundstück 64.285,71 €
500 m² Grundstück 107.142,86 €
700 m² Grundstück 150.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zuzenhausen 88,32 €
Median des Quadratmeterpreises Zuzenhausen 214,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zuzenhausen 192,86 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 182,14 €
Normale Lage 214,29 €
Gute Lage & Anbindung 257,14 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zuzenhausen 619 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zuzenhausen 5.328,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Zuzenhausen 700 m²
Größte Grundstücksfläche in Zuzenhausen 9.690 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zuzenhausen insgesamt 26.643 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zuzenhausen


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Zuzenhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zuzenhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zuzenhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zuzenhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Zuzenhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zuzenhausen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 88,32 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zuzenhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 220,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zuzenhausen

Die Preise für Grundstücke in Zuzenhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zuzenhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zuzenhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zuzenhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zuzenhausen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zuzenhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zuzenhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zuzenhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zuzenhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zuzenhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zuzenhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zuzenhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zuzenhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zuzenhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zuzenhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Zuzenhausen
Meckesheim Rhein-Neckar-Kreis 2,718 km 486,29 € ↑ + 450,63 %
Eschelbronn Rhein-Neckar-Kreis 3,923 km 215,35 € ↑ + 143,85 %
Mauer Rhein-Neckar-Kreis 5,115 km 591,66 € ↑ + 569,94 %
Neidenstein Rhein-Neckar-Kreis 5,649 km 216,69 € ↑ + 145,36 %
Dielheim Rhein-Neckar-Kreis 6,503 km 529,65 € ↑ + 499,73 %
Waibstadt Rhein-Neckar-Kreis 7,051 km 226,69 € ↑ + 156,69 %
Bammental Rhein-Neckar-Kreis 7,079 km 521,48 € ↑ + 490,48 %
Spechbach Rhein-Neckar-Kreis 7,102 km 429,96 € ↑ + 386,85 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zuzenhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zuzenhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zuzenhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zuzenhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zuzenhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zuzenhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zuzenhausen?
Der Quadratmeter kostet in Zuzenhausen durchschnittlich 36.752,56 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zuzenhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zuzenhausen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zuzenhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zuzenhausen und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Zuzenhausen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Zuzenhausen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Zuzenhausen haben eine durchschnittliche Größe von 5.328,60 m². Der Median beträgt dabei 700,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zuzenhausen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Zuzenhausen und Umgebung kostet 220,00 € pro m². Es hat eine Größe von 9.690,00 m² und wird insgesamt für 150.000,00 € angeboten.
Ist Zuzenhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Zuzenhausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Zuzenhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zuzenhausen?
Der Grundstückspreis der Stadt Zuzenhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -28,43 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zuzenhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 2 für Baden-Württemberg und auf Platz 4 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zuzenhausen?
Die Vermarktung in Zuzenhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.