Aktuelle Grundstückspreise in Zuzenhausen

Der genaue Grundstückspreis in Zuzenhausen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zuzenhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zuzenhausen Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zuzenhausen (Rhein-Neckar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zuzenhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Zuzenhausen	197.908,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,872 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zuzenhausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zuzenhausen	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.777
In Baden-Württemberg	436

Mögliche Preise für Grundstücke in Zuzenhausen
300 m² Grundstück	75.378,41 €
500 m² Grundstück	125.630,68 €
700 m² Grundstück	175.882,95 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zuzenhausen	373,75 €
Median des Quadratmeterpreises Zuzenhausen	251,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zuzenhausen	226,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	213,57 €
Normale Lage	251,26 €
Gute Lage & Anbindung	301,51 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zuzenhausen	223 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zuzenhausen	622,222 m²
Median der Grundstücksfläche in Zuzenhausen	991 m²
Größte Grundstücksfläche in Zuzenhausen	991 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zuzenhausen insgesamt	5.600 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zuzenhausen

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Zuzenhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zuzenhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zuzenhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zuzenhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Zuzenhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zuzenhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 373,75 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zuzenhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.000,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zuzenhausen

Die Preise für Grundstücke in Zuzenhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zuzenhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zuzenhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zuzenhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zuzenhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zuzenhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zuzenhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zuzenhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zuzenhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zuzenhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zuzenhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zuzenhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zuzenhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zuzenhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zuzenhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zuzenhausen
Meckesheim	Rhein-Neckar-Kreis	2,718 km	463,83 €	↑ + 24,1 %
Eschelbronn	Rhein-Neckar-Kreis	3,923 km	296,22 €	↓ - 20,74 %
Mauer	Rhein-Neckar-Kreis	5,115 km	478,64 €	↑ + 28,06 %
Neidenstein	Rhein-Neckar-Kreis	5,649 km	222,69 €	↓ - 40,42 %
Dielheim	Rhein-Neckar-Kreis	6,503 km	841,84 €	↑ + 125,24 %
Waibstadt	Rhein-Neckar-Kreis	7,051 km	242,47 €	↓ - 35,13 %
Bammental	Rhein-Neckar-Kreis	7,079 km	574,23 €	↑ + 53,64 %
Spechbach	Rhein-Neckar-Kreis	7,102 km	274,36 €	↓ - 26,59 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zuzenhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zuzenhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zuzenhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zuzenhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zuzenhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zuzenhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zuzenhausen?

Der Quadratmeter kostet in Zuzenhausen durchschnittlich 373,75 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zuzenhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zuzenhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zuzenhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zuzenhausen und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Zuzenhausen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zuzenhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zuzenhausen haben eine durchschnittliche Größe von 622,22 m². Der Median beträgt dabei 991,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zuzenhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Zuzenhausen und Umgebung kostet 1.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 991,00 m² und wird insgesamt für 390.000,00 € angeboten.

Ist Zuzenhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Zuzenhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Zuzenhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 497,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zuzenhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Zuzenhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 323,20 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zuzenhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 436 für Baden-Württemberg und auf Platz 1777 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zuzenhausen?

Die Vermarktung in Zuzenhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,87 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.