Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Karlsruhe

Hier finden sie alle Informationen für Grundstückspreisen in Karlsruhe. Im unteren Teil dieses Artikels können Sie alles nötige über Grundstückspreise lesen. In der Übersicht neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung. Direkt unter dieser Einleitung können Sie sich eine akkurate Einschätzung für den Preis Ihres Grundstücks von einem Immobilienprofi einholen, sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.

Karlsruhe in Baden-Württemberg

Karlsruhe in baden-württemberg

Demografische Daten von Karlsruhe

Eigenschaft Wert
Einwohner in Karlsruhe 289,342
Preis pro m² in Karlsruhe 373.37 €
Veräußerte Fläche bei Karlsruhe 12,000 m²
Anzahl Verkäufe in Karlsruhe 20

Postleitzahlen von Karlsruhe inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
76137 31,758
76185 29,743
76227 29,179
76131 27,317
76189 25,458
76149 23,940
76133 22,057
76135 20,039
76139 19,678
76187 18,008
76199 16,611
76228 15,947
76229 9,607
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Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es ratsam sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner guten Position liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Käufer in Karlsruhe auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede in der Nähe von Karlsruhe bei Größen und Maklern

Zwei weitere gravierende Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung großer Flächen meist enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft besonders hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Werte für Grundstücke in Karlsruhe zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert für Karlsruhe und Vergleichsobjekte in Karlsruhe

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft von Karlsruhe. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Karlsruhe alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenübersicht für Aufschließung bei Karlsruhe

Diese zwei Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.




FAQ zu Grundstückspreisen in Karlsruhe

Wie viel kostet ein m in Karlsruhe?

Der Quadratmeter hat einen Preis von Karlsruhe 373.37 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft werden Grundstücke in Karlsruhe veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Karlsruhe.

Welche Maklerprovision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist der Boden über einen Immobilienmakler veräußert fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Karlsruhe?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Verkäufer oder dessen Immobilienmakler ermittelt, jedoch gibt es in Karlsruhe Bodenrichtwerte, die von der Politik festgesetzt werden. Der Immobilienmakler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein nützlicher Preishelfer für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Karlsruhe

Karlsruhe-Beiertheim-Bulach Karlsruhe-Durlach Karlsruhe-Innenstadt Karlsruhe-Innenstadt-Ost Karlsruhe-Innenstadt-West Karlsruhe-Mühlburg Karlsruhe-Oststadt Karlsruhe-Südstadt Karlsruhe-Südweststadt Karlsruhe-Weststadt