Aktuelle Grundstückspreise in Karlsruhe

Der genaue Grundstückspreis in Karlsruhe (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Karlsruhe und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Karlsruhe Stand August 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Karlsruhe , die angezeigten Daten stammen aus August 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Karlsruhe
Durchschnittlicher Angebotspreis Karlsruhe	1.235,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,272 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Karlsruhe	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Karlsruhe	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.488
In Baden-Württemberg	947

Mögliche Preise für Grundstücke in Karlsruhe
300 m² Grundstück	15,00 €
500 m² Grundstück	25,00 €
700 m² Grundstück	35,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Karlsruhe	0,41 €
Median des Quadratmeterpreises Karlsruhe	0,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Karlsruhe	0,04 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	0,04 €
Normale Lage	0,05 €
Gute Lage & Anbindung	0,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Karlsruhe	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Karlsruhe	1.600,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Karlsruhe	20 m²
Größte Grundstücksfläche in Karlsruhe	12.345 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Karlsruhe insgesamt	16.008 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Karlsruhe

Letzte Aktualisierung: 04.08.2025

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Der Bodenrichtwert in Karlsruhe

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Karlsruhe ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Karlsruhe so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Karlsruhe dar. Die zuständige Gemeinde in Karlsruhe stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Karlsruhe akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 0,41 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Karlsruhe errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Karlsruhe

Die Preise für Grundstücke in Karlsruhe können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Karlsruhe mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Karlsruhe festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Karlsruhe deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Karlsruhe erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Karlsruhe ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Karlsruhe oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Karlsruhe ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Karlsruhe liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Karlsruhe verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Karlsruhe in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Karlsruhe. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Karlsruhe liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Karlsruhe

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Karlsruhe mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Karlsruhe
Ettlingen	Karlsruhe	7,093 km	250,35 €	↑ + 61080,03 %
Stutensee	Karlsruhe	8,029 km	533,77 €	↑ + 130341,57 %
Eggenstein-Leopoldshafen	Karlsruhe	8,053 km	791,43 €	↑ + 193308,04 %
Pfinztal	Karlsruhe	9,053 km	732,28 €	↑ + 178853,22 %
Rheinstetten	Karlsruhe	9,551 km	1.017,96 €	↑ + 248667,79 %
Waldbronn	Karlsruhe	10,135 km	581,71 €	↑ + 142058,51 %
Hagenbach	Germersheim	11,188 km	914,51 €	↑ + 223388,32 %
Neuburg am Rhein	Germersheim	11,293 km	117,07 €	↑ + 28509,99 %

Kosten beim Grundstückskauf in Karlsruhe

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Karlsruhe und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Karlsruhe ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Karlsruhe

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Karlsruhe kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Karlsruhe

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Karlsruhe?

Der Quadratmeter kostet in Karlsruhe durchschnittlich ,41 € (Stand August 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Karlsruhe mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Karlsruhe?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Karlsruhe fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Karlsruhe und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Karlsruhe in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Karlsruhe durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Karlsruhe haben eine durchschnittliche Größe von 1.600,80 m². Der Median beträgt dabei 20,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Karlsruhe pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Karlsruhe und Umgebung kostet 1,00 € pro m². Es hat eine Größe von 12.345,00 m² und wird insgesamt für 12.345,00 € angeboten.

Ist Karlsruhe eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 336,58 € ist Karlsruhe eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Karlsruhe günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 255,73 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Karlsruhe?

Der Grundstückspreis der Stadt Karlsruhe ist im letzten Monat durchschnittlich um -99,95 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Karlsruhe im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 947 für Baden-Württemberg und auf Platz 6488 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Karlsruhe?

Die Vermarktung in Karlsruhe dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 3,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.