Aktuelle Grundstückspreise in Karlsruhe

Der genaue Grundstückspreis in Karlsruhe (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Karlsruhe und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Karlsruhe Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Karlsruhe bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Karlsruhe liegt aktuell zwischen 0,85 €/m² und 1,20 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Karlsruhe auf bis zu 1,30 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Karlsruhe . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Karlsruhe
Durchschnittlicher Angebotspreis Karlsruhe	23.468,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,231 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Karlsruhe	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Karlsruhe	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.102
In Baden-Württemberg	897

Mögliche Preise für Grundstücke in Karlsruhe
300 m² Grundstück	300,00 €
500 m² Grundstück	500,00 €
700 m² Grundstück	700,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Karlsruhe	16,96 €
Median des Quadratmeterpreises Karlsruhe	1,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Karlsruhe	0,90 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	0,85 €
Normale Lage	1,00 €
Gute Lage & Anbindung	1,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Karlsruhe	20 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Karlsruhe	2.286,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Karlsruhe	1.280 m²
Größte Grundstücksfläche in Karlsruhe	12.345 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Karlsruhe insgesamt	16.007 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Karlsruhe

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Karlsruhe ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Karlsruhe so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Karlsruhe dar. Die zuständige Gemeinde in Karlsruhe stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Karlsruhe sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Karlsruhe?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Karlsruhe akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 16,96 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Karlsruhe errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 113,28 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Karlsruhe?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Karlsruhe

Die Preise für Grundstücke in Karlsruhe können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Karlsruhe mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Karlsruhe festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Karlsruhe deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Karlsruhe ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Karlsruhe oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Karlsruhe

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Karlsruhe?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Karlsruhe hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Karlsruhe sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Karlsruhe

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Karlsruhe ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Karlsruhe liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Karlsruhe verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Karlsruhe häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Karlsruhe liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Karlsruhe in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Karlsruhe

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Karlsruhe mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Karlsruhe
Ettlingen	Karlsruhe	7,093 km	250,35 €	↑ + 1376,16 %
Stutensee	Karlsruhe	8,029 km	533,77 €	↑ + 3047,3 %
Eggenstein-Leopoldshafen	Karlsruhe	8,053 km	791,43 €	↑ + 4566,56 %
Pfinztal	Karlsruhe	9,053 km	732,28 €	↑ + 4217,79 %
Rheinstetten	Karlsruhe	9,551 km	1.017,96 €	↑ + 5902,28 %
Waldbronn	Karlsruhe	10,135 km	581,71 €	↑ + 3330,01 %
Hagenbach	Germersheim	11,188 km	914,51 €	↑ + 5292,34 %
Neuburg am Rhein	Germersheim	11,293 km	117,07 €	↑ + 590,3 %

Grundstückspreisentwicklung in Karlsruhe Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Karlsruhe liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Karlsruhe kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Karlsruhe hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Karlsruhe

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Karlsruhe

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Karlsruhe eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Karlsruhe schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Karlsruhe ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Karlsruhe

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Karlsruhe kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Karlsruhe indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Karlsruhe realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Karlsruhe

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Karlsruhe?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Karlsruhe liegt durchschnittlich bei 16,96 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Karlsruhe kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Karlsruhe?

Den Grundstückspreis in Karlsruhe legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Karlsruhe sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Karlsruhe und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Karlsruhe in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Karlsruhe durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Karlsruhe haben eine durchschnittliche Größe von 2.286,71 m². Der Median beträgt dabei 1.280,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Karlsruhe pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Karlsruhe und Umgebung kostet 113,28 € pro m². Es hat eine Größe von 12.345,00 m² und wird insgesamt für 145.000,00 € angeboten.

Ist Karlsruhe eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Karlsruhe eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Karlsruhe günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Karlsruhe?

Der Grundstückspreis der Stadt Karlsruhe ist im letzten Monat durchschnittlich um 4.044,55 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Karlsruhe im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 897 für Baden-Württemberg und auf Platz 6102 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Karlsruhe?

Die Vermarktung in Karlsruhe dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,23 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.