Aktuelle Grundstückspreise in Etzelwang

Der genaue Grundstückspreis in Etzelwang (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Etzelwang und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Etzelwang Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Etzelwang bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Etzelwang liegt aktuell zwischen 119,63 €/m² und 168,89 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Etzelwang auf bis zu 182,96 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Etzelwang (Amberg-Sulzbach). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Etzelwang
Durchschnittlicher Angebotspreis Etzelwang	174.650,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,312 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Etzelwang	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Etzelwang	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.258
In Bayern	1.119

Mögliche Preise für Grundstücke in Etzelwang
300 m² Grundstück	42.221,25 €
500 m² Grundstück	70.368,75 €
700 m² Grundstück	98.516,25 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Etzelwang	163,83 €
Median des Quadratmeterpreises Etzelwang	140,74 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Etzelwang	126,66 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	119,63 €
Normale Lage	140,74 €
Gute Lage & Anbindung	168,88 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Etzelwang	318 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Etzelwang	1.211,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Etzelwang	800 m²
Größte Grundstücksfläche in Etzelwang	4.235 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Etzelwang insgesamt	18.168 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Etzelwang

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Etzelwang ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Etzelwang so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Etzelwang dar. Die zuständige Gemeinde in Etzelwang stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Etzelwang sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Etzelwang?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Etzelwang akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 163,83 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Etzelwang errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 412,37 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Etzelwang?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Etzelwang

Die Preise für Grundstücke in Etzelwang können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Etzelwang mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Etzelwang festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Etzelwang deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Etzelwang ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Etzelwang oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Etzelwang

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Etzelwang?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Etzelwang hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Etzelwang sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Etzelwang

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Etzelwang ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Etzelwang liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Etzelwang verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Etzelwang häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Etzelwang liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Etzelwang in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Etzelwang

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Etzelwang mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Etzelwang
Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg	Amberg-Sulzbach	2,831 km	117,31 €	↓ - 28,4 %
Weigendorf	Amberg-Sulzbach	3,473 km	139,88 €	↓ - 14,62 %
Hirschbach	Amberg-Sulzbach	4,657 km	147,98 €	↓ - 9,68 %
Pommelsbrunn	Nürnberger Land	6,1 km	106,11 €	↓ - 35,23 %
Vorra	Nürnberger Land	7,617 km	189,18 €	↑ + 15,47 %
Hartenstein	Nürnberger Land	8,823 km	313,66 €	↑ + 91,45 %
Happurg	Nürnberger Land	9,052 km	191,41 €	↑ + 16,84 %
Königstein	Amberg-Sulzbach	9,432 km	1.219,58 €	↑ + 644,41 %

Grundstückspreisentwicklung in Etzelwang Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Etzelwang liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Etzelwang kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Etzelwang hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Etzelwang

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Etzelwang

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Etzelwang eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Etzelwang schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Etzelwang ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Etzelwang

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Etzelwang kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Etzelwang indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Etzelwang realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Etzelwang

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Etzelwang?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Etzelwang liegt durchschnittlich bei 163,83 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Etzelwang kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Etzelwang?

Den Grundstückspreis in Etzelwang legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Etzelwang sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Etzelwang und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Etzelwang in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Etzelwang durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Etzelwang haben eine durchschnittliche Größe von 1.211,20 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Etzelwang pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Etzelwang und Umgebung kostet 412,37 € pro m². Es hat eine Größe von 4.235,00 m² und wird insgesamt für 400.000,00 € angeboten.

Ist Etzelwang eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Etzelwang eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Etzelwang günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Etzelwang?

Der Grundstückspreis der Stadt Etzelwang ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,48 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Etzelwang im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1119 für Bayern und auf Platz 3258 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Etzelwang?

Die Vermarktung in Etzelwang dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.