Aktuelle Grundstückspreise in Etzelwang

Der genaue Grundstückspreis in Etzelwang (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Etzelwang und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Etzelwang Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Etzelwang (Amberg-Sulzbach) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Etzelwang
Durchschnittlicher Angebotspreis Etzelwang	139.218,77 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,902 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Etzelwang	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Etzelwang	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.993
In Bayern	1.253

Mögliche Preise für Grundstücke in Etzelwang
300 m² Grundstück	43.795,62 €
500 m² Grundstück	72.992,70 €
700 m² Grundstück	102.189,78 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Etzelwang	137,67 €
Median des Quadratmeterpreises Etzelwang	145,99 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Etzelwang	131,39 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	124,09 €
Normale Lage	145,99 €
Gute Lage & Anbindung	175,18 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Etzelwang	318 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Etzelwang	3.973 m²
Median der Grundstücksfläche in Etzelwang	1.096 m²
Größte Grundstücksfläche in Etzelwang	13.220 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Etzelwang insgesamt	51.649 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Etzelwang

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Etzelwang

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Etzelwang ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Etzelwang so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Etzelwang dar. Die zuständige Gemeinde in Etzelwang stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Etzelwang akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 137,67 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Etzelwang errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 394,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Etzelwang

Die Preise für Grundstücke in Etzelwang können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Etzelwang mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Etzelwang festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Etzelwang deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Etzelwang erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Etzelwang ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Etzelwang oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Etzelwang ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Etzelwang liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Etzelwang verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Etzelwang in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Etzelwang. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Etzelwang liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Etzelwang

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Etzelwang mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Etzelwang
Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg	Amberg-Sulzbach	2,831 km	117,31 €	↓ - 14,79 %
Weigendorf	Amberg-Sulzbach	3,473 km	131,00 €	↓ - 4,85 %
Hirschbach	Amberg-Sulzbach	4,657 km	113,87 €	↓ - 17,29 %
Pommelsbrunn	Nürnberger Land	6,1 km	136,52 €	↓ - 0,84 %
Vorra	Nürnberger Land	7,617 km	127,34 €	↓ - 7,51 %
Hartenstein	Nürnberger Land	8,823 km	313,66 €	↑ + 127,82 %
Happurg	Nürnberger Land	9,052 km	165,86 €	↑ + 20,47 %
Königstein	Amberg-Sulzbach	9,432 km	923,17 €	↑ + 570,55 %

Kosten beim Grundstückskauf in Etzelwang

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Etzelwang und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Etzelwang ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Etzelwang

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Etzelwang kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Etzelwang

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Etzelwang?

Der Quadratmeter kostet in Etzelwang durchschnittlich 137,67 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Etzelwang mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Etzelwang?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Etzelwang fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Etzelwang und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Etzelwang in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Etzelwang durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Etzelwang haben eine durchschnittliche Größe von 3.973,00 m². Der Median beträgt dabei 1.096,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Etzelwang pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Etzelwang und Umgebung kostet 394,00 € pro m². Es hat eine Größe von 13.220,00 m² und wird insgesamt für 395.000,00 € angeboten.

Ist Etzelwang eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Etzelwang eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Etzelwang günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Etzelwang?

Der Grundstückspreis der Stadt Etzelwang ist im letzten Monat durchschnittlich um -33,40 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Etzelwang im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1253 für Bayern und auf Platz 3993 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Etzelwang?

Die Vermarktung in Etzelwang dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.