Aktuelle Grundstückspreise in Königstein

Der genaue Grundstückspreis in Königstein (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Königstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Königstein Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Königstein (Amberg-Sulzbach) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Königstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Königstein	826.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,368 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Königstein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Königstein	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	303
In Bayern	174

Mögliche Preise für Grundstücke in Königstein
300 m² Grundstück	461.229,95 €
500 m² Grundstück	768.716,58 €
700 m² Grundstück	1.076.203,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Königstein	923,17 €
Median des Quadratmeterpreises Königstein	1.537,43 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Königstein	1.383,69 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.306,82 €
Normale Lage	1.537,43 €
Gute Lage & Anbindung	1.844,92 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Königstein	713 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Königstein	843 m²
Median der Grundstücksfläche in Königstein	748 m²
Größte Grundstücksfläche in Königstein	1.160 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Königstein insgesamt	4.215 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Königstein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Königstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Königstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Königstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Königstein dar. Die zuständige Gemeinde in Königstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Königstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 923,17 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Königstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.691,26 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Königstein

Die Preise für Grundstücke in Königstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Königstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Königstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Königstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Königstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Königstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Königstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Königstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Königstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Königstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Königstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Königstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Königstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Königstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Königstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Königstein
Edelsfeld	Amberg-Sulzbach	5,4 km	162,67 €	↓ - 82,38 %
Neuhaus a.d.Pegnitz	Nürnberger Land	6,229 km	117,31 €	↓ - 87,29 %
Hartenstein	Nürnberger Land	7,873 km	313,66 €	↓ - 66,02 %
Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg	Amberg-Sulzbach	8,813 km	117,31 €	↓ - 87,29 %
Hirschbach	Amberg-Sulzbach	8,915 km	113,87 €	↓ - 87,67 %
Etzelwang	Amberg-Sulzbach	9,432 km	137,67 €	↓ - 85,09 %
Auerbach	Deggendorf	9,447 km	143,89 €	↓ - 84,41 %
Auerbach in der Oberpfalz	Amberg-Sulzbach	9,447 km	128,86 €	↓ - 86,04 %

Kosten beim Grundstückskauf in Königstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Königstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Königstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Königstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Königstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Königstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Königstein?

Der Quadratmeter kostet in Königstein durchschnittlich 923,17 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Königstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Königstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Königstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Königstein und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Königstein in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Königstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Königstein haben eine durchschnittliche Größe von 843,00 m². Der Median beträgt dabei 748,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Königstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Königstein und Umgebung kostet 1.691,26 € pro m². Es hat eine Größe von 1.160,00 m² und wird insgesamt für 1.490.000,00 € angeboten.

Ist Königstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Königstein eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Königstein teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Königstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Königstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 18.296,68 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Königstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 174 für Bayern und auf Platz 303 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Königstein?

Die Vermarktung in Königstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.