Aktuelle Grundstückspreise in Hartenstein

Der genaue Grundstückspreis in Hartenstein (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hartenstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hartenstein Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hartenstein (Nürnberger Land) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hartenstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Hartenstein	294.027,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,292 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hartenstein	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hartenstein	36

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.193
In Bayern	848

Mögliche Preise für Grundstücke in Hartenstein
300 m² Grundstück	117.905,41 €
500 m² Grundstück	196.509,01 €
700 m² Grundstück	275.112,61 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hartenstein	313,66 €
Median des Quadratmeterpreises Hartenstein	393,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hartenstein	353,72 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	334,07 €
Normale Lage	393,02 €
Gute Lage & Anbindung	471,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hartenstein	170 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hartenstein	1.551 m²
Median der Grundstücksfläche in Hartenstein	888 m²
Größte Grundstücksfläche in Hartenstein	9.111 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hartenstein insgesamt	58.930 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hartenstein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hartenstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hartenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hartenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hartenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Hartenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hartenstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 313,66 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hartenstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 678,05 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hartenstein

Die Preise für Grundstücke in Hartenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hartenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hartenstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hartenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hartenstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hartenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hartenstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hartenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hartenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hartenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hartenstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hartenstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hartenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hartenstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hartenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hartenstein
Neuhaus a.d.Pegnitz	Nürnberger Land	4,255 km	117,31 €	↓ - 62,6 %
Hirschbach	Amberg-Sulzbach	4,636 km	113,87 €	↓ - 63,7 %
Vorra	Nürnberger Land	5,006 km	127,34 €	↓ - 59,4 %
Plech	Bayreuth	7,217 km	179,04 €	↓ - 42,92 %
Königstein	Amberg-Sulzbach	7,873 km	923,17 €	↑ + 194,33 %
Kirchensittenbach	Nürnberger Land	8,701 km	120,56 €	↓ - 61,56 %
Etzelwang	Amberg-Sulzbach	8,823 km	137,67 €	↓ - 56,11 %
Pommelsbrunn	Nürnberger Land	10,296 km	136,52 €	↓ - 56,47 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hartenstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hartenstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hartenstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hartenstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hartenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hartenstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hartenstein?

Der Quadratmeter kostet in Hartenstein durchschnittlich 313,66 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hartenstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hartenstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hartenstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hartenstein und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 38 Angebote in und rund um Hartenstein in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hartenstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hartenstein haben eine durchschnittliche Größe von 1.551,00 m². Der Median beträgt dabei 888,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hartenstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Hartenstein und Umgebung kostet 678,05 € pro m². Es hat eine Größe von 9.111,00 m² und wird insgesamt für 1.275.000,00 € angeboten.

Ist Hartenstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hartenstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hartenstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hartenstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Hartenstein ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,81 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hartenstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 848 für Bayern und auf Platz 2193 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hartenstein?

Die Vermarktung in Hartenstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.