Aktuelle Grundstückspreise in Hartenstein

Der genaue Grundstückspreis in Hartenstein (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Hartenstein und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Hartenstein Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Hartenstein bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Hartenstein liegt aktuell zwischen 334,07 €/m² und 471,62 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hartenstein auf bis zu 510,92 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hartenstein (Nürnberger Land). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hartenstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Hartenstein	294.027,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,26 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hartenstein	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hartenstein	36

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.846
In Bayern	758

Mögliche Preise für Grundstücke in Hartenstein
300 m² Grundstück	117.905,41 €
500 m² Grundstück	196.509,01 €
700 m² Grundstück	275.112,61 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hartenstein	313,66 €
Median des Quadratmeterpreises Hartenstein	393,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hartenstein	353,72 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	334,07 €
Normale Lage	393,02 €
Gute Lage & Anbindung	471,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hartenstein	170 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hartenstein	1.551 m²
Median der Grundstücksfläche in Hartenstein	888 m²
Größte Grundstücksfläche in Hartenstein	9.111 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hartenstein insgesamt	58.930 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Hartenstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hartenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hartenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Hartenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Hartenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Hartenstein sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Hartenstein?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hartenstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 313,66 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hartenstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 678,05 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Hartenstein?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Hartenstein

Die Preise für Grundstücke in Hartenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hartenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hartenstein festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Hartenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hartenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hartenstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Hartenstein

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Hartenstein?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hartenstein hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Hartenstein sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Hartenstein

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Hartenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hartenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hartenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Hartenstein häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hartenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hartenstein in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Hartenstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hartenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hartenstein
Neuhaus a.d.Pegnitz	Nürnberger Land	4,255 km	117,31 €	↓ - 62,6 %
Hirschbach	Amberg-Sulzbach	4,636 km	147,98 €	↓ - 52,82 %
Vorra	Nürnberger Land	5,006 km	189,18 €	↓ - 39,69 %
Plech	Bayreuth	7,217 km	181,06 €	↓ - 42,28 %
Königstein	Amberg-Sulzbach	7,873 km	1.219,58 €	↑ + 288,83 %
Kirchensittenbach	Nürnberger Land	8,701 km	276,87 €	↓ - 11,73 %
Etzelwang	Amberg-Sulzbach	8,823 km	163,83 €	↓ - 47,77 %
Pommelsbrunn	Nürnberger Land	10,296 km	106,11 €	↓ - 66,17 %

Grundstückspreisentwicklung in Hartenstein Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hartenstein liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Hartenstein kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Hartenstein hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hartenstein

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Hartenstein

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Hartenstein eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Hartenstein schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Hartenstein ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Hartenstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hartenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Hartenstein indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Hartenstein realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hartenstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hartenstein?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hartenstein liegt durchschnittlich bei 313,66 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Hartenstein kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hartenstein?

Den Grundstückspreis in Hartenstein legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Hartenstein sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hartenstein und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 38 Angebote in und rund um Hartenstein in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hartenstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hartenstein haben eine durchschnittliche Größe von 1.551,00 m². Der Median beträgt dabei 888,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hartenstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Hartenstein und Umgebung kostet 678,05 € pro m². Es hat eine Größe von 9.111,00 m² und wird insgesamt für 1.275.000,00 € angeboten.

Ist Hartenstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Hartenstein eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hartenstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hartenstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Hartenstein ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,81 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hartenstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 758 für Bayern und auf Platz 1846 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hartenstein?

Die Vermarktung in Hartenstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.