Aktuelle Grundstückspreise in Happurg

Der genaue Grundstückspreis in Happurg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Happurg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Happurg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Happurg (Nürnberger Land) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Happurg
Durchschnittlicher Angebotspreis Happurg	169.619,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,07 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Happurg	5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Happurg	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.589
In Bayern	1.151

Mögliche Preise für Grundstücke in Happurg
300 m² Grundstück	58.482,82 €
500 m² Grundstück	97.471,37 €
700 m² Grundstück	136.459,92 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Happurg	165,86 €
Median des Quadratmeterpreises Happurg	194,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Happurg	175,45 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	165,70 €
Normale Lage	194,94 €
Gute Lage & Anbindung	233,93 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Happurg	222 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Happurg	3.564,467 m²
Median der Grundstücksfläche in Happurg	1.048 m²
Größte Grundstücksfläche in Happurg	13.220 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Happurg insgesamt	53.467 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Happurg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Happurg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Happurg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Happurg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Happurg dar. Die zuständige Gemeinde in Happurg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Happurg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 165,86 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Happurg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 412,37 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Happurg

Die Preise für Grundstücke in Happurg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Happurg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Happurg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Happurg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Happurg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Happurg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Happurg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Happurg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Happurg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Happurg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Happurg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Happurg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Happurg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Happurg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Happurg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Happurg
Pommelsbrunn	Nürnberger Land	2,952 km	136,52 €	↓ - 17,69 %
Hersbruck	Nürnberger Land	3,373 km	176,83 €	↑ + 6,61 %
Engelthal	Nürnberger Land	5,806 km	-	→ +- 0,00 %
Henfenfeld	Nürnberger Land	5,98 km	332,04 €	↑ + 100,2 %
Offenhausen	Nürnberger Land	6,641 km	207,08 €	↑ + 24,85 %
Weigendorf	Amberg-Sulzbach	7,07 km	131,00 €	↓ - 21,01 %
Vorra	Nürnberger Land	7,224 km	127,34 €	↓ - 23,23 %
Reichenschwand	Nürnberger Land	7,546 km	342,37 €	↑ + 106,42 %

Kosten beim Grundstückskauf in Happurg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Happurg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Happurg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Happurg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Happurg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Happurg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Happurg?

Der Quadratmeter kostet in Happurg durchschnittlich 165,86 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Happurg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Happurg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Happurg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Happurg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Happurg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Happurg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Happurg haben eine durchschnittliche Größe von 3.564,47 m². Der Median beträgt dabei 1.048,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Happurg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Happurg und Umgebung kostet 412,37 € pro m². Es hat eine Größe von 13.220,00 m² und wird insgesamt für 449.000,00 € angeboten.

Ist Happurg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Happurg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Happurg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Happurg?

Der Grundstückspreis der Stadt Happurg ist im letzten Monat durchschnittlich um -32,62 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Happurg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1151 für Bayern und auf Platz 3589 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Happurg?

Die Vermarktung in Happurg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.