Grundstückspreise in Feldafing

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Feldafing. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Feldafing und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Feldafing 4,245
Preis pro m² in Feldafing k.A. €
Veräußerte Fläche bei Feldafing k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Feldafing k.A.


Bodenrichtwert und Vergleichbares in Feldafing

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, liegt an Feldafing. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Feldafing alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede bei anderer Größe und Verkäufer

Sonstige gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Feldafing liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Flächen meist hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters besonders hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt (hier Feldafing) gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke in Feldafing oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Feldafing selbst Grundstücke verkauft.

Grundstückspreise in Feldafing

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Feldafing hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer in Feldafing auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Preise für die Aufschließung und Anschluss an Kanal in Feldafing

Diese Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Feldafing meist zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Postleitzahlen von Feldafing

82340 mit 4,245 Einwohnern ˙

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