Aktuelle Grundstückspreise in Feldafing

Der genaue Grundstückspreis in Feldafing (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Feldafing und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Feldafing Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Feldafing bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Feldafing liegt aktuell zwischen 1.916,82 €/m² und 2.706,09 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Feldafing auf bis zu 2.931,60 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Feldafing (Starnberg). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Feldafing
Durchschnittlicher Angebotspreis Feldafing	1.060.571,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,495 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Feldafing	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Feldafing	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	17
In Bayern	11

Mögliche Preise für Grundstücke in Feldafing
300 m² Grundstück	676.523,70 €
500 m² Grundstück	1.127.539,50 €
700 m² Grundstück	1.578.555,30 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Feldafing	2.074,85 €
Median des Quadratmeterpreises Feldafing	2.255,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Feldafing	2.029,57 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.916,82 €
Normale Lage	2.255,08 €
Gute Lage & Anbindung	2.706,09 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Feldafing	173 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Feldafing	571,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Feldafing	443 m²
Größte Grundstücksfläche in Feldafing	1.275 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Feldafing insgesamt	4.000 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Feldafing

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Feldafing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Feldafing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Feldafing dar. Die zuständige Gemeinde in Feldafing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Feldafing sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Feldafing?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Feldafing akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 2.074,85 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Feldafing errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.780,35 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Feldafing?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Feldafing

Die Preise für Grundstücke in Feldafing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Feldafing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Feldafing festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Feldafing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Feldafing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Feldafing oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Feldafing

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Feldafing?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Feldafing hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Feldafing sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Feldafing

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Feldafing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Feldafing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Feldafing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Feldafing häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Feldafing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Feldafing in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Feldafing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Feldafing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Feldafing
Pöcking	Starnberg	2,38 km	1.372,11 €	↓ - 33,87 %
Tutzing	Starnberg	3,864 km	1.467,10 €	↓ - 29,29 %
Starnberg	Starnberg	7,029 km	1.593,42 €	↓ - 23,2 %
Münsing	Bad Tölz-Wolfratshausen	7,869 km	1.503,11 €	↓ - 27,56 %
Andechs	Starnberg	8,111 km	1.154,77 €	↓ - 44,34 %
Bernried am Starnberger See	Weilheim-Schongau	9,123 km	117,31 €	↓ - 94,35 %
Pähl	Weilheim-Schongau	9,57 km	1.112,43 €	↓ - 46,38 %
Herrsching am Ammersee	Starnberg	10,152 km	1.340,24 €	↓ - 35,41 %

Grundstückspreisentwicklung in Feldafing Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Feldafing liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Feldafing kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Feldafing hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Feldafing

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Feldafing

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Feldafing eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Feldafing schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Feldafing ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Feldafing

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Feldafing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Feldafing indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Feldafing realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Feldafing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Feldafing?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Feldafing liegt durchschnittlich bei 2.074,85 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Feldafing kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Feldafing?

Den Grundstückspreis in Feldafing legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Feldafing sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Feldafing und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Feldafing in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Feldafing durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Feldafing haben eine durchschnittliche Größe von 571,43 m². Der Median beträgt dabei 443,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Feldafing pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Feldafing und Umgebung kostet 2.780,35 € pro m². Es hat eine Größe von 1.275,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Feldafing eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Feldafing eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Feldafing teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Feldafing?

Der Grundstückspreis der Stadt Feldafing ist im letzten Monat durchschnittlich um 16,96 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Feldafing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 11 für Bayern und auf Platz 17 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Feldafing?

Die Vermarktung in Feldafing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.