Aktuelle Grundstückspreise in Starnberg

Der genaue Grundstückspreis in Starnberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Starnberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Starnberg Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Starnberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Starnberg liegt aktuell zwischen 1.496,93 €/m² und 2.113,31 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Starnberg auf bis zu 2.289,42 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Starnberg (Starnberg). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Starnberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Starnberg	3.113.571,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,336 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Starnberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Starnberg	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	45
In Bayern	35

Mögliche Preise für Grundstücke in Starnberg
300 m² Grundstück	528.328,61 €
500 m² Grundstück	880.547,69 €
700 m² Grundstück	1.232.766,76 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Starnberg	1.593,42 €
Median des Quadratmeterpreises Starnberg	1.761,10 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Starnberg	1.584,99 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.496,93 €
Normale Lage	1.761,10 €
Gute Lage & Anbindung	2.113,31 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Starnberg	607 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Starnberg	1.839,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Starnberg	1.908 m²
Größte Grundstücksfläche in Starnberg	4.501 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Starnberg insgesamt	12.876 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Starnberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Starnberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Starnberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Starnberg dar. Die zuständige Gemeinde in Starnberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Starnberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Starnberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Starnberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.593,42 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Starnberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.110,64 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Starnberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Starnberg

Die Preise für Grundstücke in Starnberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Starnberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Starnberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Starnberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Starnberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Starnberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Starnberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Starnberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Starnberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Starnberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Starnberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Starnberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Starnberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Starnberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Starnberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Starnberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Starnberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Starnberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Starnberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Starnberg
Pöcking	Starnberg	4,722 km	1.372,11 €	↓ - 13,89 %
Feldafing	Starnberg	7,029 km	2.074,85 €	↑ + 30,21 %
Gauting	Starnberg	8,288 km	1.842,35 €	↑ + 15,62 %
Icking	Bad Tölz-Wolfratshausen	8,781 km	1.127,60 €	↓ - 29,23 %
Schäftlarn	München	8,871 km	938,49 €	↓ - 41,1 %
Seefeld	Starnberg	10,389 km	1.102,92 €	↓ - 30,78 %
Weßling	Starnberg	10,685 km	1.332,89 €	↓ - 16,35 %
Tutzing	Starnberg	10,756 km	1.467,10 €	↓ - 7,93 %

Grundstückspreisentwicklung in Starnberg Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Starnberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Starnberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Starnberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Starnberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Starnberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Starnberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Starnberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Starnberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Starnberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Starnberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Starnberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Starnberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Starnberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Starnberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Starnberg liegt durchschnittlich bei 1.593,42 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Starnberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Starnberg?

Den Grundstückspreis in Starnberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Starnberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Starnberg und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Starnberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Starnberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Starnberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.839,43 m². Der Median beträgt dabei 1.908,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Starnberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Starnberg und Umgebung kostet 2.110,64 € pro m². Es hat eine Größe von 4.501,00 m² und wird insgesamt für 9.500.000,00 € angeboten.

Ist Starnberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Starnberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Starnberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Starnberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Starnberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,19 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Starnberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 35 für Bayern und auf Platz 45 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Starnberg?

Die Vermarktung in Starnberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.