Grundstückspreise in Feldatal

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Feldatal. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Feldatal und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Feldatal 2,629
Preis pro m² in Feldatal k.A. €
Veräußerte Fläche bei Feldatal k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Feldatal k.A.


Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Feldatal

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Wert errechnet wird, unterscheidet Feldatal. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für die Aufschließung in Feldatal

Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise oftmals noch mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Verschiedene Preise in Feldatal bei anderer Größe und Verkäufer

Weitere zwei Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Feldatal liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Feldatal, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Feldatal) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Feldatal zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufig einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Feldatal selbst im Moment Gebiete verkauft.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Postleitzahlen von Feldatal

36325 mit 2,629 Einwohnern ˙

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