Aktuelle Grundstückspreise in Ulrichstein

Der genaue Grundstückspreis in Ulrichstein (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ulrichstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ulrichstein Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ulrichstein (Vogelsbergkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ulrichstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Ulrichstein	74.248,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,153 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ulrichstein	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ulrichstein	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.776
In Hessen	315

Mögliche Preise für Grundstücke in Ulrichstein
300 m² Grundstück	17.400,00 €
500 m² Grundstück	29.000,00 €
700 m² Grundstück	40.600,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ulrichstein	55,87 €
Median des Quadratmeterpreises Ulrichstein	58,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ulrichstein	52,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	49,30 €
Normale Lage	58,00 €
Gute Lage & Anbindung	69,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ulrichstein	656 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ulrichstein	2.157,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Ulrichstein	1.005 m²
Größte Grundstücksfläche in Ulrichstein	10.998 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ulrichstein insgesamt	21.572 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ulrichstein

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Ulrichstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ulrichstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ulrichstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ulrichstein dar. Die zuständige Gemeinde in Ulrichstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ulrichstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 55,87 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ulrichstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 104,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ulrichstein

Die Preise für Grundstücke in Ulrichstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ulrichstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ulrichstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ulrichstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ulrichstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ulrichstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ulrichstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ulrichstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ulrichstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ulrichstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ulrichstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ulrichstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ulrichstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ulrichstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ulrichstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ulrichstein
Feldatal	Vogelsbergkreis	8,394 km	49,28 €	↓ - 11,79 %
Schotten	Vogelsbergkreis	9,585 km	87,70 €	↑ + 56,98 %
Herbstein	Vogelsbergkreis	11,044 km	0,67 €	↓ - 98,8 %
Mücke	Vogelsbergkreis	12,22 km	32,11 €	↓ - 42,53 %
Grebenhain	Vogelsbergkreis	14,103 km	0,69 €	↓ - 98,77 %
Romrod	Vogelsbergkreis	15,554 km	68,49 €	↑ + 22,6 %
Gemünden (Felda)	Vogelsbergkreis	16,092 km	117,31 €	↑ + 109,99 %
Schwalmtal	Vogelsbergkreis	16,401 km	101,37 €	↑ + 81,45 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ulrichstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ulrichstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ulrichstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ulrichstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ulrichstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ulrichstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ulrichstein?

Der Quadratmeter kostet in Ulrichstein durchschnittlich 55,87 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ulrichstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ulrichstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ulrichstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ulrichstein und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Ulrichstein in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ulrichstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ulrichstein haben eine durchschnittliche Größe von 2.157,20 m². Der Median beträgt dabei 1.005,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ulrichstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Ulrichstein und Umgebung kostet 104,17 € pro m². Es hat eine Größe von 10.998,00 m² und wird insgesamt für 179.000,00 € angeboten.

Ist Ulrichstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Ulrichstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Ulrichstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 251,32 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ulrichstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Ulrichstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,69 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ulrichstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 315 für Hessen und auf Platz 5776 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ulrichstein?

Die Vermarktung in Ulrichstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,15 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.