Aktuelle Grundstückspreise in Schwalmtal

Der genaue Grundstückspreis in Schwalmtal (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwalmtal und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwalmtal Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Schwalmtal bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwalmtal liegt aktuell zwischen 63,75 €/m² und 90,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwalmtal auf bis zu 97,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwalmtal (Vogelsbergkreis). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwalmtal
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwalmtal	47.952,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,633 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwalmtal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwalmtal	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.503
In Hessen	313

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwalmtal
300 m² Grundstück	22.500,00 €
500 m² Grundstück	37.500,00 €
700 m² Grundstück	52.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwalmtal	48,96 €
Median des Quadratmeterpreises Schwalmtal	75,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwalmtal	67,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,75 €
Normale Lage	75,00 €
Gute Lage & Anbindung	90,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwalmtal	562 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwalmtal	974,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwalmtal	562 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwalmtal	1.310 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwalmtal insgesamt	4.873 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwalmtal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwalmtal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwalmtal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwalmtal dar. Die zuständige Gemeinde in Schwalmtal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwalmtal sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwalmtal?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwalmtal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 48,96 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwalmtal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 75,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwalmtal?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwalmtal

Die Preise für Grundstücke in Schwalmtal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwalmtal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwalmtal festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwalmtal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwalmtal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwalmtal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwalmtal

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwalmtal?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwalmtal hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwalmtal sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwalmtal

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwalmtal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwalmtal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwalmtal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwalmtal häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwalmtal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwalmtal in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwalmtal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwalmtal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwalmtal
Alsfeld	Vogelsbergkreis	7,239 km	6,70 €	↓ - 86,31 %
Romrod	Vogelsbergkreis	7,699 km	63,19 €	↑ + 29,07 %
Grebenau	Vogelsbergkreis	11,546 km	25,45 €	↓ - 48,01 %
Feldatal	Vogelsbergkreis	12,068 km	70,80 €	↑ + 44,62 %
Ottrau	Schwalm-Eder-Kreis	12,748 km	22,33 €	↓ - 54,38 %
Antrifttal	Vogelsbergkreis	14,807 km	36,77 €	↓ - 24,89 %
Herbstein	Vogelsbergkreis	15,098 km	146,82 €	↑ + 199,9 %
Bad Salzschlirf	Fulda	15,257 km	150,62 €	↑ + 207,66 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwalmtal Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwalmtal liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwalmtal kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwalmtal hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwalmtal

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwalmtal

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwalmtal eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwalmtal schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwalmtal ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwalmtal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwalmtal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwalmtal indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwalmtal realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwalmtal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwalmtal?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwalmtal liegt durchschnittlich bei 48,96 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwalmtal kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwalmtal?

Den Grundstückspreis in Schwalmtal legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwalmtal sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwalmtal und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Schwalmtal in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwalmtal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwalmtal haben eine durchschnittliche Größe von 974,60 m². Der Median beträgt dabei 562,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwalmtal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Schwalmtal und Umgebung kostet 75,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.310,00 m² und wird insgesamt für 95.000,00 € angeboten.

Ist Schwalmtal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwalmtal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Schwalmtal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwalmtal?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwalmtal ist im letzten Monat durchschnittlich um -48,98 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwalmtal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 313 für Hessen und auf Platz 5503 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwalmtal?

Die Vermarktung in Schwalmtal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 4,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.