Aktuelle Grundstückspreise in Flachslanden

Der genaue Grundstückspreis in Flachslanden (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Flachslanden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Flachslanden Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Flachslanden (Ansbach) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Flachslanden
Durchschnittlicher Angebotspreis Flachslanden	105.980,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,917 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Flachslanden	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Flachslanden	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.984
In Bayern	1.515

Mögliche Preise für Grundstücke in Flachslanden
300 m² Grundstück	30.000,00 €
500 m² Grundstück	50.000,00 €
700 m² Grundstück	70.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Flachslanden	95,01 €
Median des Quadratmeterpreises Flachslanden	100,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Flachslanden	90,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	85,00 €
Normale Lage	100,00 €
Gute Lage & Anbindung	120,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Flachslanden	475 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Flachslanden	3.847 m²
Median der Grundstücksfläche in Flachslanden	1.400 m²
Größte Grundstücksfläche in Flachslanden	8.290 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Flachslanden insgesamt	19.235 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Flachslanden

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Flachslanden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Flachslanden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Flachslanden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Flachslanden dar. Die zuständige Gemeinde in Flachslanden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Flachslanden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 95,01 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Flachslanden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 262,95 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Flachslanden

Die Preise für Grundstücke in Flachslanden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Flachslanden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Flachslanden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Flachslanden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Flachslanden erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Flachslanden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Flachslanden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Flachslanden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Flachslanden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Flachslanden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Flachslanden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Flachslanden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Flachslanden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Flachslanden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Flachslanden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Flachslanden
Rügland	Ansbach	5,915 km	130,17 €	↑ + 37,01 %
Lehrberg	Ansbach	6,057 km	145,77 €	↑ + 53,43 %
Obernzenn	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,519 km	114,92 €	↑ + 20,95 %
Oberdachstetten	Ansbach	6,849 km	68,83 €	↓ - 27,55 %
Trautskirchen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	8,762 km	114,92 €	↑ + 20,95 %
Colmberg	Ansbach	8,902 km	137,17 €	↑ + 44,37 %
Weihenzell	Ansbach	9,688 km	156,37 €	↑ + 64,58 %
Neuhof a.d.Zenn	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	11,383 km	117,31 €	↑ + 23,47 %

Kosten beim Grundstückskauf in Flachslanden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Flachslanden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Flachslanden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Flachslanden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Flachslanden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Flachslanden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Flachslanden?

Der Quadratmeter kostet in Flachslanden durchschnittlich 95,01 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Flachslanden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Flachslanden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Flachslanden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Flachslanden und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Flachslanden in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Flachslanden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Flachslanden haben eine durchschnittliche Größe von 3.847,00 m². Der Median beträgt dabei 1.400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Flachslanden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Flachslanden und Umgebung kostet 262,95 € pro m². Es hat eine Größe von 8.290,00 m² und wird insgesamt für 140.000,00 € angeboten.

Ist Flachslanden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Flachslanden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Flachslanden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Flachslanden?

Der Grundstückspreis der Stadt Flachslanden ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,21 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Flachslanden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1515 für Bayern und auf Platz 4984 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Flachslanden?

Die Vermarktung in Flachslanden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.