Aktuelle Grundstückspreise in Weihenzell

Der genaue Grundstückspreis in Weihenzell (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Weihenzell und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Weihenzell Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Weihenzell (Ansbach) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Weihenzell
Durchschnittlicher Angebotspreis Weihenzell	166.366,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,168 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Weihenzell	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Weihenzell	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.736
In Bayern	1.191

Mögliche Preise für Grundstücke in Weihenzell
300 m² Grundstück	54.000,00 €
500 m² Grundstück	90.000,00 €
700 m² Grundstück	126.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Weihenzell	156,37 €
Median des Quadratmeterpreises Weihenzell	180,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Weihenzell	162,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	153,00 €
Normale Lage	180,00 €
Gute Lage & Anbindung	216,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Weihenzell	780 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Weihenzell	2.210 m²
Median der Grundstücksfläche in Weihenzell	790 m²
Größte Grundstücksfläche in Weihenzell	8.290 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Weihenzell insgesamt	13.260 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Weihenzell

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Weihenzell

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Weihenzell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Weihenzell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Weihenzell dar. Die zuständige Gemeinde in Weihenzell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Weihenzell akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 156,37 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Weihenzell errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 328,57 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Weihenzell

Die Preise für Grundstücke in Weihenzell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Weihenzell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Weihenzell festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Weihenzell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Weihenzell erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Weihenzell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Weihenzell oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Weihenzell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Weihenzell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Weihenzell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Weihenzell in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Weihenzell. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Weihenzell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Weihenzell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Weihenzell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Weihenzell
Rügland	Ansbach	5,61 km	130,17 €	↓ - 16,75 %
Dietenhofen	Ansbach	6,573 km	184,33 €	↑ + 17,88 %
Ansbach	-	7,371 km	151,04 €	↓ - 3,41 %
Sachsen bei Ansbach	Ansbach	7,832 km	252,33 €	↑ + 61,37 %
Lehrberg	Ansbach	8,661 km	145,77 €	↓ - 6,78 %
Flachslanden	Ansbach	9,688 km	95,01 €	↓ - 39,24 %
Petersaurach	Ansbach	10,115 km	296,29 €	↑ + 89,48 %
Neuhof a.d.Zenn	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	11,294 km	117,31 €	↓ - 24,98 %

Kosten beim Grundstückskauf in Weihenzell

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Weihenzell und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Weihenzell ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Weihenzell

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Weihenzell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Weihenzell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Weihenzell?

Der Quadratmeter kostet in Weihenzell durchschnittlich 156,37 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Weihenzell mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Weihenzell?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Weihenzell fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Weihenzell und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Weihenzell in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Weihenzell durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Weihenzell haben eine durchschnittliche Größe von 2.210,00 m². Der Median beträgt dabei 790,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Weihenzell pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Weihenzell und Umgebung kostet 328,57 € pro m². Es hat eine Größe von 8.290,00 m² und wird insgesamt für 299.000,00 € angeboten.

Ist Weihenzell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Weihenzell eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Weihenzell günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Weihenzell?

Der Grundstückspreis der Stadt Weihenzell ist im letzten Monat durchschnittlich um 50,08 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Weihenzell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1191 für Bayern und auf Platz 3736 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Weihenzell?

Die Vermarktung in Weihenzell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.