Aktuelle Grundstückspreise in Colmberg

Der genaue Grundstückspreis in Colmberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Colmberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Colmberg Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Colmberg (Ansbach) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Colmberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Colmberg	98.360,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,121 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Colmberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Colmberg	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.004
In Bayern	1.263

Mögliche Preise für Grundstücke in Colmberg
300 m² Grundstück	40.631,74 €
500 m² Grundstück	67.719,57 €
700 m² Grundstück	94.807,40 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Colmberg	137,17 €
Median des Quadratmeterpreises Colmberg	135,44 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Colmberg	121,90 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	115,12 €
Normale Lage	135,44 €
Gute Lage & Anbindung	162,53 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Colmberg	475 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Colmberg	826,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Colmberg	649 m²
Größte Grundstücksfläche in Colmberg	1.458 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Colmberg insgesamt	4.132 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Colmberg

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Colmberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Colmberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Colmberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Colmberg dar. Die zuständige Gemeinde in Colmberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Colmberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 137,17 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Colmberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 262,95 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Colmberg

Die Preise für Grundstücke in Colmberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Colmberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Colmberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Colmberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Colmberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Colmberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Colmberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Colmberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Colmberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Colmberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Colmberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Colmberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Colmberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Colmberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Colmberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Colmberg
Buch am Wald	Ansbach	6,154 km	105,10 €	↓ - 23,38 %
Leutershausen	Ansbach	6,334 km	92,10 €	↓ - 32,86 %
Oberdachstetten	Ansbach	6,587 km	68,83 €	↓ - 49,82 %
Geslau	Ansbach	6,841 km	98,70 €	↓ - 28,04 %
Lehrberg	Ansbach	7,429 km	112,78 €	↓ - 17,78 %
Flachslanden	Ansbach	8,902 km	95,01 €	↓ - 30,73 %
Windelsbach	Ansbach	9,29 km	137,17 €	→ +- 0,00 %
Marktbergel	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	9,898 km	109,58 €	↓ - 20,11 %

Kosten beim Grundstückskauf in Colmberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Colmberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Colmberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Colmberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Colmberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Colmberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Colmberg?

Der Quadratmeter kostet in Colmberg durchschnittlich 137,17 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Colmberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Colmberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Colmberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Colmberg und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Colmberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Colmberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Colmberg haben eine durchschnittliche Größe von 826,40 m². Der Median beträgt dabei 649,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Colmberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Colmberg und Umgebung kostet 262,95 € pro m². Es hat eine Größe von 1.458,00 m² und wird insgesamt für 125.000,00 € angeboten.

Ist Colmberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Colmberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Colmberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Colmberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Colmberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,28 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Colmberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1263 für Bayern und auf Platz 4004 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Colmberg?

Die Vermarktung in Colmberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.