Aktuelle Grundstückspreise in Flöha

Der genaue Grundstückspreis in Flöha (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Flöha und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Flöha Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Flöha (Mittelsachsen) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Flöha
Durchschnittlicher Angebotspreis Flöha	79.151,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,525 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Flöha	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Flöha	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.357
In Sachsen	158

Mögliche Preise für Grundstücke in Flöha
300 m² Grundstück	18.181,82 €
500 m² Grundstück	30.303,03 €
700 m² Grundstück	42.424,24 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Flöha	76,98 €
Median des Quadratmeterpreises Flöha	60,61 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Flöha	54,55 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	51,52 €
Normale Lage	60,61 €
Gute Lage & Anbindung	72,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Flöha	518 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Flöha	1.931,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Flöha	1.353 m²
Größte Grundstücksfläche in Flöha	9.250 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Flöha insgesamt	34.773 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Flöha

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Flöha

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Flöha ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Flöha so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Flöha dar. Die zuständige Gemeinde in Flöha stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Flöha akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 76,98 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Flöha errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 221,75 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Flöha

Die Preise für Grundstücke in Flöha können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Flöha mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Flöha festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Flöha deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Flöha erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Flöha ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Flöha oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Flöha ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Flöha liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Flöha verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Flöha in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Flöha. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Flöha liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Flöha

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Flöha mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Flöha
Niederwiesa	Mittelsachsen	3,709 km	86,88 €	↑ + 12,86 %
Augustusburg	Mittelsachsen	5,296 km	58,79 €	↓ - 23,63 %
Oederan	Mittelsachsen	7 km	41,09 €	↓ - 46,63 %
Chemnitz	-	10,992 km	163,26 €	↑ + 112,07 %
Gornau	Erzgebirgskreis	11,032 km	152,00 €	↑ + 97,45 %
Grünhainichen	Erzgebirgskreis	11,372 km	90,79 €	↑ + 17,93 %
Zschopau	Erzgebirgskreis	12,015 km	98,61 €	↑ + 28,1 %
Börnichen	Erzgebirgskreis	12,617 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Flöha

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Flöha und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Flöha ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Flöha

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Flöha kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Flöha

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Flöha?

Der Quadratmeter kostet in Flöha durchschnittlich 76,98 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Flöha mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Flöha?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Flöha fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Flöha und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Flöha in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Flöha durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Flöha haben eine durchschnittliche Größe von 1.931,83 m². Der Median beträgt dabei 1.353,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Flöha pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Flöha und Umgebung kostet 221,75 € pro m². Es hat eine Größe von 9.250,00 m² und wird insgesamt für 199.000,00 € angeboten.

Ist Flöha eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Flöha eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Flöha günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Flöha?

Der Grundstückspreis der Stadt Flöha ist im letzten Monat durchschnittlich um -25,60 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Flöha im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 158 für Sachsen und auf Platz 5357 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Flöha?

Die Vermarktung in Flöha dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.