Aktuelle Grundstückspreise in Chemnitz

Der genaue Grundstückspreis in Chemnitz (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Chemnitz und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Chemnitz Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Chemnitz bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Chemnitz liegt aktuell zwischen 18,09 €/m² und 25,53 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Chemnitz auf bis zu 27,66 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Chemnitz . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Chemnitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Chemnitz	8.560,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,792 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Chemnitz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Chemnitz	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.138
In Sachsen	261

Mögliche Preise für Grundstücke in Chemnitz
300 m² Grundstück	6.382,98 €
500 m² Grundstück	10.638,30 €
700 m² Grundstück	14.893,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Chemnitz	14,75 €
Median des Quadratmeterpreises Chemnitz	21,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Chemnitz	19,15 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	18,09 €
Normale Lage	21,28 €
Gute Lage & Anbindung	25,53 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Chemnitz	275 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Chemnitz	761 m²
Median der Grundstücksfläche in Chemnitz	680 m²
Größte Grundstücksfläche in Chemnitz	2.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Chemnitz insgesamt	3.805 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Chemnitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Chemnitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Chemnitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Chemnitz dar. Die zuständige Gemeinde in Chemnitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Chemnitz sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Chemnitz?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Chemnitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 14,75 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Chemnitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 44,12 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Chemnitz?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Chemnitz

Die Preise für Grundstücke in Chemnitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Chemnitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Chemnitz festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Chemnitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Chemnitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Chemnitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Chemnitz

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Chemnitz?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Chemnitz hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Chemnitz sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Chemnitz

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Chemnitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Chemnitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Chemnitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Chemnitz häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Chemnitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Chemnitz in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Chemnitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Chemnitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Chemnitz
Neukirchen/Erzgebirge	Erzgebirgskreis	6,604 km	147,80 €	↑ + 901,8 %
Niederwiesa	Mittelsachsen	8,188 km	55,11 €	↑ + 273,57 %
Burkhardtsdorf	Erzgebirgskreis	10,388 km	43,63 €	↑ + 195,69 %
Flöha	Mittelsachsen	10,992 km	39,12 €	↑ + 165,15 %
Gornau	Erzgebirgskreis	11,065 km	152,00 €	↑ + 930,26 %
Taura	Mittelsachsen	11,384 km	85,99 €	↑ + 482,85 %
Amtsberg	Erzgebirgskreis	12,163 km	130,53 €	↑ + 784,75 %
Limbach-Oberfrohna	Zwickau	12,227 km	70,84 €	↑ + 380,15 %

Grundstückspreisentwicklung in Chemnitz Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Chemnitz liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Chemnitz kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Chemnitz hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Chemnitz

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Chemnitz

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Chemnitz eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Chemnitz schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Chemnitz ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Chemnitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Chemnitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Chemnitz indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Chemnitz realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Chemnitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Chemnitz?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Chemnitz liegt durchschnittlich bei 14,75 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Chemnitz kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Chemnitz?

Den Grundstückspreis in Chemnitz legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Chemnitz sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Chemnitz und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Chemnitz in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Chemnitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Chemnitz haben eine durchschnittliche Größe von 761,00 m². Der Median beträgt dabei 680,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Chemnitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Chemnitz und Umgebung kostet 44,12 € pro m². Es hat eine Größe von 2.000,00 m² und wird insgesamt für 30.000,00 € angeboten.

Ist Chemnitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Chemnitz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Chemnitz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 50,36 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Chemnitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Chemnitz ist im letzten Monat durchschnittlich um 47,67 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Chemnitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 261 für Sachsen und auf Platz 6138 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Chemnitz?

Die Vermarktung in Chemnitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.