Aktuelle Grundstückspreise in Forchheim

Der genaue Grundstückspreis in Forchheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Forchheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Forchheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Forchheim (Emmendingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Forchheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Forchheim	347.456,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,419 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Forchheim	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Forchheim	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.806
In Baden-Württemberg	459

Mögliche Preise für Grundstücke in Forchheim
300 m² Grundstück	135.826,77 €
500 m² Grundstück	226.377,95 €
700 m² Grundstück	316.929,13 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Forchheim	370,63 €
Median des Quadratmeterpreises Forchheim	452,76 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Forchheim	407,48 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	384,84 €
Normale Lage	452,76 €
Gute Lage & Anbindung	543,31 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Forchheim	273 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Forchheim	7.706,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Forchheim	762 m²
Größte Grundstücksfläche in Forchheim	53.213 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Forchheim insgesamt	138.711 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Forchheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Forchheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Forchheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Forchheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Forchheim dar. Die zuständige Gemeinde in Forchheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Forchheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 370,63 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Forchheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 776,56 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Forchheim

Die Preise für Grundstücke in Forchheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Forchheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Forchheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Forchheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Forchheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Forchheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Forchheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Forchheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Forchheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Forchheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Forchheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Forchheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Forchheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Forchheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Forchheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Forchheim
Endingen	Emmendingen	2,394 km	2,61 €	↓ - 99,3 %
Riegel	Emmendingen	3,394 km	2,60 €	↓ - 99,3 %
Wyhl	Emmendingen	4,039 km	10,92 €	↓ - 97,05 %
Weisweil	Emmendingen	4,151 km	755,72 €	↑ + 103,9 %
Bahlingen	Emmendingen	5,447 km	965,84 €	↑ + 160,59 %
Kenzingen	Emmendingen	6,036 km	733,78 €	↑ + 97,98 %
Malterdingen	Emmendingen	6,607 km	767,91 €	↑ + 107,19 %
Sasbach am Kaiserstuhl	Emmendingen	6,906 km	117,07 €	↓ - 68,41 %

Kosten beim Grundstückskauf in Forchheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Forchheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Forchheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Forchheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Forchheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Forchheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Forchheim?

Der Quadratmeter kostet in Forchheim durchschnittlich 370,63 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Forchheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Forchheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Forchheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Forchheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Forchheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Forchheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Forchheim haben eine durchschnittliche Größe von 7.706,17 m². Der Median beträgt dabei 762,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Forchheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Forchheim und Umgebung kostet 776,56 € pro m². Es hat eine Größe von 53.213,00 m² und wird insgesamt für 899.000,00 € angeboten.

Ist Forchheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Forchheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Forchheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Forchheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Forchheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -26,58 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Forchheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 459 für Baden-Württemberg und auf Platz 1806 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Forchheim?

Die Vermarktung in Forchheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.