Aktuelle Grundstückspreise in Frauenau

Der genaue Grundstückspreis in Frauenau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Frauenau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Frauenau Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Frauenau (Regen) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Frauenau
Grundstücksangebote in Frauenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Frauenau 87.168,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 5,391 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Frauenau 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Frauenau 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.450
In Bayern 1.603
Mögliche Preise für Grundstücke in Frauenau
300 m² Grundstück 28.500,00 €
500 m² Grundstück 47.500,00 €
700 m² Grundstück 66.500,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Frauenau 67,64 €
Median des Quadratmeterpreises Frauenau 95,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Frauenau 85,50 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 80,75 €
Normale Lage 95,00 €
Gute Lage & Anbindung 114,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Frauenau 507 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Frauenau 5.016,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Frauenau 507 m²
Größte Grundstücksfläche in Frauenau 12.325 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Frauenau insgesamt 30.097 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Frauenau


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Frauenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Frauenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Frauenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Frauenau dar. Die zuständige Gemeinde in Frauenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Frauenau akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 67,64 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Frauenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 121,28 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Frauenau

Die Preise für Grundstücke in Frauenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Frauenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Frauenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Frauenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Frauenau erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Frauenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Frauenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Frauenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Frauenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Frauenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Frauenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Frauenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Frauenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Frauenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Frauenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Frauenau
Zwiesel Regen 5,554 km 91,37 € ↑ + 35,08 %
Lindberg Regen 5,995 km - → +- 0,00 %
Rinchnach Regen 8,295 km 94,58 € ↑ + 39,82 %
Kirchdorf i.Wald Regen 9,016 km 130,32 € ↑ + 92,66 %
Spiegelau Freyung-Grafenau 9,346 km 74,88 € ↑ + 10,7 %
Sankt Oswald-Riedlhütte Freyung-Grafenau 10,94 km 78,89 € ↑ + 16,63 %
Eppenschlag Freyung-Grafenau 11,162 km 94,51 € ↑ + 39,71 %
Langdorf Regen 11,436 km 84,49 € ↑ + 24,91 %

Kosten beim Grundstückskauf in Frauenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Frauenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Frauenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Frauenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Frauenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Frauenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Frauenau?
Der Quadratmeter kostet in Frauenau durchschnittlich 67,64 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Frauenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Frauenau?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Frauenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Frauenau und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Frauenau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Frauenau durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Frauenau haben eine durchschnittliche Größe von 5.016,17 m². Der Median beträgt dabei 507,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Frauenau pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Frauenau und Umgebung kostet 121,28 € pro m². Es hat eine Größe von 12.325,00 m² und wird insgesamt für 200.000,00 € angeboten.
Ist Frauenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Frauenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Frauenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Frauenau?
Der Grundstückspreis der Stadt Frauenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,35 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Frauenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1603 für Bayern und auf Platz 5450 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Frauenau?
Die Vermarktung in Frauenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 5,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.