Aktuelle Grundstückspreise in Spiegelau

Der genaue Grundstückspreis in Spiegelau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Spiegelau und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Spiegelau Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Spiegelau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Spiegelau liegt aktuell zwischen 90,28 €/m² und 127,45 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spiegelau auf bis zu 138,07 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Spiegelau (Freyung-Grafenau). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Spiegelau
Durchschnittlicher Angebotspreis Spiegelau	102.533,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,22 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Spiegelau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Spiegelau	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.304
In Bayern	1.412

Mögliche Preise für Grundstücke in Spiegelau
300 m² Grundstück	31.862,75 €
500 m² Grundstück	53.104,58 €
700 m² Grundstück	74.346,41 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Spiegelau	108,39 €
Median des Quadratmeterpreises Spiegelau	106,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Spiegelau	95,59 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	90,28 €
Normale Lage	106,21 €
Gute Lage & Anbindung	127,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Spiegelau	507 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Spiegelau	1.087,615 m²
Median der Grundstücksfläche in Spiegelau	612 m²
Größte Grundstücksfläche in Spiegelau	2.728 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Spiegelau insgesamt	14.139 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Spiegelau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Spiegelau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Spiegelau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Spiegelau dar. Die zuständige Gemeinde in Spiegelau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Spiegelau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Spiegelau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Spiegelau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 108,39 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Spiegelau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 165,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Spiegelau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Spiegelau

Die Preise für Grundstücke in Spiegelau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Spiegelau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Spiegelau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Spiegelau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Spiegelau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Spiegelau oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Spiegelau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Spiegelau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spiegelau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Spiegelau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Spiegelau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Spiegelau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Spiegelau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Spiegelau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Spiegelau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Spiegelau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Spiegelau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Spiegelau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Spiegelau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Spiegelau
Sankt Oswald-Riedlhütte	Freyung-Grafenau	2,009 km	76,24 €	↓ - 29,66 %
Eppenschlag	Freyung-Grafenau	5,004 km	111,23 €	↑ + 2,62 %
Kirchdorf i.Wald	Regen	6,529 km	130,32 €	↑ + 20,24 %
Grafenau	Freyung-Grafenau	6,706 km	2,16 €	↓ - 98,01 %
Innernzell	Freyung-Grafenau	9,125 km	106,66 €	↓ - 1,6 %
Neuschönau	Freyung-Grafenau	9,295 km	85,37 €	↓ - 21,24 %
Frauenau	Regen	9,346 km	100,03 €	↓ - 7,71 %
Rinchnach	Regen	12,025 km	127,79 €	↑ + 17,9 %

Grundstückspreisentwicklung in Spiegelau Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Spiegelau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Spiegelau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Spiegelau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Spiegelau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Spiegelau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Spiegelau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Spiegelau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Spiegelau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Spiegelau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Spiegelau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Spiegelau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Spiegelau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Spiegelau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Spiegelau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spiegelau liegt durchschnittlich bei 108,39 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Spiegelau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Spiegelau?

Den Grundstückspreis in Spiegelau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Spiegelau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Spiegelau und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Spiegelau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Spiegelau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Spiegelau haben eine durchschnittliche Größe von 1.087,62 m². Der Median beträgt dabei 612,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Spiegelau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Spiegelau und Umgebung kostet 165,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.728,00 m² und wird insgesamt für 200.000,00 € angeboten.

Ist Spiegelau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Spiegelau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Spiegelau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Spiegelau?

Der Grundstückspreis der Stadt Spiegelau ist im letzten Monat durchschnittlich um 37,19 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Spiegelau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1412 für Bayern und auf Platz 4304 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Spiegelau?

Die Vermarktung in Spiegelau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 5,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.