Grundstückspreise in Freyung-Grafenau

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Freyung-Grafenau. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Freyung-Grafenau und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Freyung-Grafenau 26.88 €
Veräußerte Fläche bei Freyung-Grafenau 212,000 m²
Anzahl Verkäufe in Freyung-Grafenau 149


Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Freyung-Grafenau weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner guten Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Freyung-Grafenau lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Freyung-Grafenau auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Preise für die Aufschließung in Freyung-Grafenau

Diese Metriken sind nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Freyung-Grafenau öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Preisunterschiede bei Größen und Veräußerer

Weitere enorme Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in Freyung-Grafenau liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf größerer Gebiete häufig enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Freyung-Grafenau, besonders in guten Gegenden, meistens besonders teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Freyung-Grafenau selbst aktuell Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert für Freyung-Grafenau und Vergleichbares in Umgebung von Freyung-Grafenau

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Euro ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet Freyung-Grafenau. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Freyung-Grafenau, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Freyung-Grafenau auf der Karte