Aktuelle Grundstückspreise in Zwiesel

Der genaue Grundstückspreis in Zwiesel (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zwiesel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zwiesel Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zwiesel (Regen) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zwiesel
Durchschnittlicher Angebotspreis Zwiesel	189.207,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,722 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zwiesel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zwiesel	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.233
In Bayern	1.319

Mögliche Preise für Grundstücke in Zwiesel
300 m² Grundstück	36.867,98 €
500 m² Grundstück	61.446,63 €
700 m² Grundstück	86.025,28 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zwiesel	123,19 €
Median des Quadratmeterpreises Zwiesel	122,89 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zwiesel	110,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	104,46 €
Normale Lage	122,89 €
Gute Lage & Anbindung	147,47 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zwiesel	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zwiesel	2.035,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Zwiesel	1.424 m²
Größte Grundstücksfläche in Zwiesel	8.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zwiesel insgesamt	24.429 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zwiesel

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Zwiesel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zwiesel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zwiesel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zwiesel dar. Die zuständige Gemeinde in Zwiesel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zwiesel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 123,19 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zwiesel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 200,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zwiesel

Die Preise für Grundstücke in Zwiesel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zwiesel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zwiesel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zwiesel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zwiesel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zwiesel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zwiesel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zwiesel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zwiesel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zwiesel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zwiesel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zwiesel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zwiesel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zwiesel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zwiesel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zwiesel
Lindberg	Regen	2,194 km	-	→ +- 0,00 %
Frauenau	Regen	5,554 km	106,43 €	↓ - 13,6 %
Langdorf	Regen	6,595 km	88,02 €	↓ - 28,55 %
Rinchnach	Regen	7,721 km	120,00 €	↓ - 2,59 %
Regen	Regen	9,179 km	136,85 €	↑ + 11,09 %
Bodenmais	Regen	11,493 km	69,74 €	↓ - 43,39 %
Bayerisch Eisenstein	Regen	11,89 km	137,86 €	↑ + 11,91 %
Kirchdorf i.Wald	Regen	11,987 km	130,32 €	↑ + 5,79 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zwiesel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zwiesel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zwiesel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zwiesel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zwiesel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zwiesel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zwiesel?

Der Quadratmeter kostet in Zwiesel durchschnittlich 123,19 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zwiesel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zwiesel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zwiesel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zwiesel und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Zwiesel in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zwiesel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zwiesel haben eine durchschnittliche Größe von 2.035,75 m². Der Median beträgt dabei 1.424,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zwiesel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Zwiesel und Umgebung kostet 200,00 € pro m². Es hat eine Größe von 8.300,00 m² und wird insgesamt für 650.000,00 € angeboten.

Ist Zwiesel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Zwiesel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Zwiesel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zwiesel?

Der Grundstückspreis der Stadt Zwiesel ist im letzten Monat durchschnittlich um 33,06 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zwiesel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1319 für Bayern und auf Platz 4233 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zwiesel?

Die Vermarktung in Zwiesel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.