Aktuelle Grundstückspreise in Zwiesel

Der genaue Grundstückspreis in Zwiesel (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Zwiesel und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Zwiesel Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Zwiesel bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Zwiesel liegt aktuell zwischen 140,25 €/m² und 198,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Zwiesel auf bis zu 214,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zwiesel (Regen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zwiesel
Durchschnittlicher Angebotspreis Zwiesel	253.357,73 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,029 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zwiesel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zwiesel	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.701
In Bayern	1.242

Mögliche Preise für Grundstücke in Zwiesel
300 m² Grundstück	49.500,00 €
500 m² Grundstück	82.500,00 €
700 m² Grundstück	115.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zwiesel	132,06 €
Median des Quadratmeterpreises Zwiesel	165,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zwiesel	148,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	140,25 €
Normale Lage	165,00 €
Gute Lage & Anbindung	198,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zwiesel	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zwiesel	2.503,909 m²
Median der Grundstücksfläche in Zwiesel	639 m²
Größte Grundstücksfläche in Zwiesel	8.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zwiesel insgesamt	27.543 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Zwiesel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zwiesel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zwiesel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Zwiesel dar. Die zuständige Gemeinde in Zwiesel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Zwiesel sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Zwiesel?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zwiesel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 132,06 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zwiesel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 254,55 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Zwiesel?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Zwiesel

Die Preise für Grundstücke in Zwiesel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zwiesel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zwiesel festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Zwiesel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zwiesel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zwiesel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Zwiesel

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Zwiesel?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Zwiesel hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Zwiesel sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Zwiesel

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Zwiesel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zwiesel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zwiesel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Zwiesel häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zwiesel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zwiesel in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Zwiesel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zwiesel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zwiesel
Lindberg	Regen	2,194 km	-	→ +- 0,00 %
Frauenau	Regen	5,554 km	100,03 €	↓ - 24,26 %
Langdorf	Regen	6,595 km	109,89 €	↓ - 16,79 %
Rinchnach	Regen	7,721 km	127,79 €	↓ - 3,24 %
Regen	Regen	9,179 km	83,27 €	↓ - 36,95 %
Bodenmais	Regen	11,493 km	71,81 €	↓ - 45,62 %
Bayerisch Eisenstein	Regen	11,89 km	137,86 €	↑ + 4,39 %
Kirchdorf i.Wald	Regen	11,987 km	130,32 €	↓ - 1,32 %

Grundstückspreisentwicklung in Zwiesel Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Zwiesel liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Zwiesel kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Zwiesel hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zwiesel

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Zwiesel

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Zwiesel eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Zwiesel schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Zwiesel ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Zwiesel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zwiesel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Zwiesel indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Zwiesel realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zwiesel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zwiesel?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Zwiesel liegt durchschnittlich bei 132,06 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Zwiesel kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zwiesel?

Den Grundstückspreis in Zwiesel legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Zwiesel sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zwiesel und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Zwiesel in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zwiesel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zwiesel haben eine durchschnittliche Größe von 2.503,91 m². Der Median beträgt dabei 639,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zwiesel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Zwiesel und Umgebung kostet 254,55 € pro m². Es hat eine Größe von 8.300,00 m² und wird insgesamt für 652.000,00 € angeboten.

Ist Zwiesel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Zwiesel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Zwiesel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zwiesel?

Der Grundstückspreis der Stadt Zwiesel ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,73 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zwiesel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1242 für Bayern und auf Platz 3701 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zwiesel?

Die Vermarktung in Zwiesel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 5,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.