Aktuelle Grundstückspreise in Freiberg am Neckar

Der genaue Grundstückspreis in Freiberg am Neckar (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Freiberg am Neckar und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Freiberg am Neckar Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Freiberg am Neckar (Ludwigsburg) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Freiberg am Neckar
Durchschnittlicher Angebotspreis Freiberg am Neckar	1.500.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,391 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freiberg am Neckar	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freiberg am Neckar	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	116
In Baden-Württemberg	6

Mögliche Preise für Grundstücke in Freiberg am Neckar
300 m² Grundstück	751.515,15 €
500 m² Grundstück	1.252.525,25 €
700 m² Grundstück	1.753.535,35 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freiberg am Neckar	1.277,24 €
Median des Quadratmeterpreises Freiberg am Neckar	2.505,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Freiberg am Neckar	2.254,55 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	2.129,29 €
Normale Lage	2.505,05 €
Gute Lage & Anbindung	3.006,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Freiberg am Neckar	888 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freiberg am Neckar	1.368,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Freiberg am Neckar	990 m²
Größte Grundstücksfläche in Freiberg am Neckar	3.088 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freiberg am Neckar insgesamt	6.844 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Freiberg am Neckar

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Freiberg am Neckar

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freiberg am Neckar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freiberg am Neckar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Freiberg am Neckar dar. Die zuständige Gemeinde in Freiberg am Neckar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freiberg am Neckar akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.277,24 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Freiberg am Neckar errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.505,05 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Freiberg am Neckar

Die Preise für Grundstücke in Freiberg am Neckar können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freiberg am Neckar mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freiberg am Neckar festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Freiberg am Neckar deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Freiberg am Neckar erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freiberg am Neckar ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freiberg am Neckar oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Freiberg am Neckar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freiberg am Neckar liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freiberg am Neckar verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Freiberg am Neckar in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Freiberg am Neckar. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freiberg am Neckar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Freiberg am Neckar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freiberg am Neckar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Freiberg am Neckar
Pleidelsheim	Ludwigsburg	2,765 km	841,98 €	↓ - 34,08 %
Benningen am Neckar	Ludwigsburg	3,168 km	117,31 €	↓ - 90,82 %
Ingersheim	Ludwigsburg	3,324 km	720,76 €	↓ - 43,57 %
Ludwigsburg	Ludwigsburg	4,386 km	791,56 €	↓ - 38,03 %
Marbach am Neckar	Ludwigsburg	4,823 km	2,85 €	↓ - 99,78 %
Murr	Ludwigsburg	4,938 km	-	→ +- 0,00 %
Tamm	Ludwigsburg	5,189 km	827,50 €	↓ - 35,21 %
Bietigheim-Bissingen	Ludwigsburg	5,248 km	1.164,75 €	↓ - 8,81 %

Kosten beim Grundstückskauf in Freiberg am Neckar

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Freiberg am Neckar und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Freiberg am Neckar ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Freiberg am Neckar

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freiberg am Neckar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Freiberg am Neckar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Freiberg am Neckar?

Der Quadratmeter kostet in Freiberg am Neckar durchschnittlich 1.277,24 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Freiberg am Neckar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Freiberg am Neckar?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Freiberg am Neckar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Freiberg am Neckar und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Freiberg am Neckar in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Freiberg am Neckar durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Freiberg am Neckar haben eine durchschnittliche Größe von 1.368,80 m². Der Median beträgt dabei 990,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Freiberg am Neckar pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Freiberg am Neckar und Umgebung kostet 2.505,05 € pro m². Es hat eine Größe von 3.088,00 m² und wird insgesamt für 2.480.000,00 € angeboten.

Ist Freiberg am Neckar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Freiberg am Neckar eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Freiberg am Neckar teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Freiberg am Neckar?

Der Grundstückspreis der Stadt Freiberg am Neckar ist im letzten Monat durchschnittlich um 988,76 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Freiberg am Neckar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 6 für Baden-Württemberg und auf Platz 116 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Freiberg am Neckar?

Die Vermarktung in Freiberg am Neckar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.