Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Tamm

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Tamm. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Tamm“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

So entstehen die Grundstückspreise in Tamm

Der genaue Preis eines Grundstücks in Tamm (Baden-Württemberg)hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Der Bodenrichtwert für Tamm und Vergleichsobjekte in Tamm

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tamm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tamm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tamm dar. Die zuständige Gemeinde in Tamm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Tamm akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 1.086,20 € pro m² (Stand Februar 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tamm errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.642,30 € pro m².

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Tamm

Die Grundstückspreise in Tamm untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Tamm sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Tamm erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Tamm sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tamm oft noch beeinflussen.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Tamm

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Tamm, die angezeigten Daten stammen vom Februar 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Tamm
Geringster Preis in Tamm 1.020,00 €
Mittelwert des Preises in Tamm 458.863,78 €
Höchster Preis in Tamm 3.000.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,786 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tamm 5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tamm 49
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 219
In Baden-Württemberg 22
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Tamm 0,90 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Tamm 1.086,20 €
Median des Quadratmeterpreis in Tamm 1.000,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Tamm 3.642,30 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Tamm 145 m²
Mittelwert der Flächen in Tamm 725 m²
Median der Fläche in Tamm 500 m²
Größte Fläche in Tamm 7.934 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tamm 39.153 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Tamm im Februar 2023



Grundstückspreise Tamm

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Tamm in den letzten sechs Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.02.2023

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Tamm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tamm liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tamm veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tamm in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tamm. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tamm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Tamm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tamm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Tamm
Asperg Ludwigsburg 2,271 km 1.228,84 € ↑ + 13,13 %
Bietigheim-Bissingen Ludwigsburg 2,637 km 1.036,91 € ↓ - 4,54 %
Möglingen Ludwigsburg 3,799 km 1.153,97 € ↑ + 6,24 %
Markgröningen Ludwigsburg 3,867 km - → +- 0,00 %
Freiberg am Neckar Ludwigsburg 5,189 km 117,31 € ↓ - 89,2 %
Ingersheim Ludwigsburg 5,639 km 1.021,96 € ↓ - 5,91 %
Ludwigsburg Ludwigsburg 5,802 km 1.127,94 € ↑ + 3,84 %
Sachsenheim Ludwigsburg 6,305 km 794,59 € ↓ - 26,85 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Tamm

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tamm ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Tamm ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Tamm noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tamm

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tamm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Tamm

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tamm?

Der Quadratmeter kostet in Tamm durchschnittlich 1.086,20 € (Stand Februar 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tamm mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Tamm mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tamm?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tamm fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tamm und Umgebung?

Im Februar 2023 gibt es 54 Angebote in und rund um Tamm in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tamm durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tamm haben eine durchschnittliche Größe von 725,00 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tamm pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2023) in Tamm und Umgebung kostet 3.642,30 € pro m². Es hat eine Größe von 7.934,00 m² und wird insgesamt für 3.000.000,00 € angeboten.

Ist Tamm eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 328,48 € ist Tamm eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Tamm teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 492,61 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tamm?

Der Grundstückspreis der Stadt Tamm ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,61 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tamm im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 22 für Baden-Württemberg und auf Platz 219 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tamm?

Die Vermarktung in Tamm dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2023) im Durchschnitt 2,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.