Aktuelle Grundstückspreise in Ludwigsburg

Der genaue Grundstückspreis in Ludwigsburg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ludwigsburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ludwigsburg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ludwigsburg (Ludwigsburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ludwigsburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Ludwigsburg	521.655,26 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,626 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ludwigsburg	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ludwigsburg	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	470
In Baden-Württemberg	115

Mögliche Preise für Grundstücke in Ludwigsburg
300 m² Grundstück	246.406,57 €
500 m² Grundstück	410.677,62 €
700 m² Grundstück	574.948,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ludwigsburg	791,56 €
Median des Quadratmeterpreises Ludwigsburg	821,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ludwigsburg	739,22 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	698,15 €
Normale Lage	821,36 €
Gute Lage & Anbindung	985,63 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ludwigsburg	179 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ludwigsburg	994,053 m²
Median der Grundstücksfläche in Ludwigsburg	974 m²
Größte Grundstücksfläche in Ludwigsburg	4.971 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ludwigsburg insgesamt	18.887 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ludwigsburg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ludwigsburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ludwigsburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ludwigsburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ludwigsburg dar. Die zuständige Gemeinde in Ludwigsburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ludwigsburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 791,56 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ludwigsburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.391,06 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ludwigsburg

Die Preise für Grundstücke in Ludwigsburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ludwigsburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ludwigsburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ludwigsburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ludwigsburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ludwigsburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ludwigsburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ludwigsburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ludwigsburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ludwigsburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ludwigsburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ludwigsburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ludwigsburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ludwigsburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ludwigsburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ludwigsburg
Kornwestheim	Ludwigsburg	3,296 km	866,91 €	↑ + 9,52 %
Asperg	Ludwigsburg	4,205 km	952,39 €	↑ + 20,32 %
Freiberg am Neckar	Ludwigsburg	4,386 km	1.277,24 €	↑ + 61,36 %
Möglingen	Ludwigsburg	4,688 km	1.013,20 €	↑ + 28 %
Remseck am Neckar	Ludwigsburg	5,222 km	117,07 €	↓ - 85,21 %
Tamm	Ludwigsburg	5,802 km	827,50 €	↑ + 4,54 %
Benningen am Neckar	Ludwigsburg	6,366 km	117,31 €	↓ - 85,18 %
Pleidelsheim	Ludwigsburg	7,151 km	841,98 €	↑ + 6,37 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ludwigsburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ludwigsburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ludwigsburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ludwigsburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ludwigsburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ludwigsburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ludwigsburg?

Der Quadratmeter kostet in Ludwigsburg durchschnittlich 791,56 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ludwigsburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ludwigsburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ludwigsburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ludwigsburg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ludwigsburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ludwigsburg haben eine durchschnittliche Größe von 994,05 m². Der Median beträgt dabei 974,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ludwigsburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ludwigsburg und Umgebung kostet 1.391,06 € pro m². Es hat eine Größe von 4.971,00 m² und wird insgesamt für 1.950.000,00 € angeboten.

Ist Ludwigsburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ludwigsburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ludwigsburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ludwigsburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Ludwigsburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,45 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ludwigsburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 115 für Baden-Württemberg und auf Platz 470 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ludwigsburg?

Die Vermarktung in Ludwigsburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.