Aktuelle Grundstückspreise in Marbach am Neckar

Der genaue Grundstückspreis in Marbach am Neckar (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Marbach am Neckar und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Marbach am Neckar Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Marbach am Neckar (Ludwigsburg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Marbach am Neckar
Durchschnittlicher Angebotspreis Marbach am Neckar	12.842,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,174 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Marbach am Neckar	10
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Marbach am Neckar	0

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.495
In Baden-Württemberg	973

Mögliche Preise für Grundstücke in Marbach am Neckar
300 m² Grundstück	750,00 €
500 m² Grundstück	1.250,00 €
700 m² Grundstück	1.750,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Marbach am Neckar	2,85 €
Median des Quadratmeterpreises Marbach am Neckar	2,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Marbach am Neckar	2,25 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	2,12 €
Normale Lage	2,50 €
Gute Lage & Anbindung	3,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Marbach am Neckar	1.154 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Marbach am Neckar	4.132 m²
Median der Grundstücksfläche in Marbach am Neckar	1.154 m²
Größte Grundstücksfläche in Marbach am Neckar	9.552 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Marbach am Neckar insgesamt	41.320 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Marbach am Neckar

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Marbach am Neckar

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Marbach am Neckar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Marbach am Neckar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Marbach am Neckar dar. Die zuständige Gemeinde in Marbach am Neckar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Marbach am Neckar akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 2,85 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Marbach am Neckar errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 6,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Marbach am Neckar

Die Preise für Grundstücke in Marbach am Neckar können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Marbach am Neckar mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Marbach am Neckar festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Marbach am Neckar deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Marbach am Neckar erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Marbach am Neckar ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Marbach am Neckar oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Marbach am Neckar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Marbach am Neckar liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Marbach am Neckar verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Marbach am Neckar in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Marbach am Neckar. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Marbach am Neckar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Marbach am Neckar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Marbach am Neckar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Marbach am Neckar
Benningen am Neckar	Ludwigsburg	1,848 km	117,31 €	↑ + 4016,15 %
Erdmannhausen	Ludwigsburg	2,33 km	867,13 €	↑ + 30325,3 %
Murr	Ludwigsburg	2,535 km	-	→ +- 0,00 %
Steinheim an der Murr	Ludwigsburg	3,397 km	932,96 €	↑ + 32635,01 %
Affalterbach	Ludwigsburg	4,811 km	830,89 €	↑ + 29053,75 %
Freiberg am Neckar	Ludwigsburg	4,823 km	1.277,24 €	↑ + 44715,16 %
Pleidelsheim	Ludwigsburg	4,992 km	841,98 €	↑ + 29442,73 %
Kirchberg an der Murr	Rems-Murr-Kreis	5,648 km	117,31 €	↑ + 4016,15 %

Kosten beim Grundstückskauf in Marbach am Neckar

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Marbach am Neckar und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Marbach am Neckar ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Marbach am Neckar

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Marbach am Neckar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Marbach am Neckar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Marbach am Neckar?

Der Quadratmeter kostet in Marbach am Neckar durchschnittlich 2,85 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Marbach am Neckar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Marbach am Neckar?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Marbach am Neckar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Marbach am Neckar und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 10 Angebote in und rund um Marbach am Neckar in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Marbach am Neckar durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Marbach am Neckar haben eine durchschnittliche Größe von 4.132,00 m². Der Median beträgt dabei 1.154,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Marbach am Neckar pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Marbach am Neckar und Umgebung kostet 6,00 € pro m². Es hat eine Größe von 9.552,00 m² und wird insgesamt für 52.536,00 € angeboten.

Ist Marbach am Neckar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Marbach am Neckar eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Marbach am Neckar günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Marbach am Neckar?

Der Grundstückspreis der Stadt Marbach am Neckar ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Marbach am Neckar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 973 für Baden-Württemberg und auf Platz 6495 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Marbach am Neckar?

Die Vermarktung in Marbach am Neckar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 2,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.