Aktuelle Grundstückspreise in Marbach am Neckar
Der genaue Grundstückspreis in Marbach am Neckar (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Marbach am Neckar und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Marbach am Neckar Stand August 2025
Die Grundstückspreise in Marbach am Neckar bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Marbach am Neckar liegt aktuell zwischen 24,00 €/m² und 33,89 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Marbach am Neckar auf bis zu 36,71 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Marbach am Neckar (Ludwigsburg). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Marbach am Neckar | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Marbach am Neckar | 25.152,75 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 2,143 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Marbach am Neckar | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Marbach am Neckar | 4 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 5.851 |
| In Baden-Württemberg | 885 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Marbach am Neckar | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 8.471,76 € |
| 500 m² Grundstück | 14.119,60 € |
| 700 m² Grundstück | 19.767,44 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Marbach am Neckar | 31,47 € |
| Median des Quadratmeterpreises Marbach am Neckar | 28,24 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Marbach am Neckar | 25,42 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 24,00 € |
| Normale Lage | 28,24 € |
| Gute Lage & Anbindung | 33,89 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Marbach am Neckar | 300 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Marbach am Neckar | 703,25 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Marbach am Neckar | 602 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Marbach am Neckar | 1.066 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Marbach am Neckar insgesamt | 2.813 m² |
Der Bodenrichtwert in Marbach am Neckar
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Marbach am Neckar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Marbach am Neckar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Marbach am Neckar dar. Die zuständige Gemeinde in Marbach am Neckar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Marbach am Neckar sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Marbach am Neckar?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Marbach am Neckar akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Marbach am Neckar?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Marbach am Neckar
Die Preise für Grundstücke in Marbach am Neckar können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Marbach am Neckar mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Marbach am Neckar festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Marbach am Neckar deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Marbach am Neckar ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Marbach am Neckar oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Marbach am Neckar
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Marbach am Neckar?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Marbach am Neckar hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Marbach am Neckar sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Marbach am Neckar
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Marbach am Neckar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Marbach am Neckar liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Marbach am Neckar verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Marbach am Neckar häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Marbach am Neckar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Marbach am Neckar
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Marbach am Neckar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Benningen am Neckar | Ludwigsburg | 1,848 km | 34,89 € |
| Erdmannhausen | Ludwigsburg | 2,33 km | 667,20 € |
| Murr | Ludwigsburg | 2,535 km | - |
| Steinheim an der Murr | Ludwigsburg | 3,397 km | 235,64 € |
| Affalterbach | Ludwigsburg | 4,811 km | 633,01 € |
| Freiberg am Neckar | Ludwigsburg | 4,823 km | 1.277,24 € |
| Pleidelsheim | Ludwigsburg | 4,992 km | 676,95 € |
| Kirchberg an der Murr | Rems-Murr-Kreis | 5,648 km | 117,31 € |
Grundstückspreisentwicklung in Marbach am Neckar Stand August
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Marbach am Neckar liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Marbach am Neckar kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Marbach am Neckar hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Marbach am Neckar
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Marbach am Neckar
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Marbach am Neckar eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Marbach am Neckar schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Marbach am Neckar ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Marbach am Neckar
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Marbach am Neckar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Marbach am Neckar indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Marbach am Neckar realistisch einschätzen zu können.