Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Marbach am Neckar

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Marbach am Neckar. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Marbach am Neckar“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

So entstehen die Grundstückspreise in Marbach am Neckar

Der genaue Preis eines Grundstücks in Marbach am Neckar (Baden-Württemberg)hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Der Bodenrichtwert für Marbach am Neckar und Vergleichsobjekte in Marbach am Neckar

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Marbach am Neckar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Marbach am Neckar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Marbach am Neckar dar. Die zuständige Gemeinde in Marbach am Neckar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Marbach am Neckar akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 5,31 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Marbach am Neckar errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 29,86 € pro m².

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Marbach am Neckar

Die Grundstückspreise in Marbach am Neckar untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Marbach am Neckar sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Marbach am Neckar erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Marbach am Neckar sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Marbach am Neckar oft noch beeinflussen.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Marbach am Neckar

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Marbach am Neckar, die angezeigten Daten stammen vom Dezember 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Marbach am Neckar
Geringster Preis in Marbach am Neckar 2.640,00 €
Mittelwert des Preises in Marbach am Neckar 14.674,55 €
Höchster Preis in Marbach am Neckar 52.536,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,12 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Marbach am Neckar 8
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Marbach am Neckar 3
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.380
In Baden-Württemberg 973
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Marbach am Neckar 1,50 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Marbach am Neckar 5,31 €
Median des Quadratmeterpreis in Marbach am Neckar 3,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Marbach am Neckar 29,86 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Marbach am Neckar 1.105 m²
Mittelwert der Flächen in Marbach am Neckar 3.857 m²
Median der Fläche in Marbach am Neckar 7.371 m²
Größte Fläche in Marbach am Neckar 9.552 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Marbach am Neckar 42.425 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Marbach am Neckar im Dezember 2022



Grundstückspreise Marbach am Neckar

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Marbach am Neckar in den letzten sechs Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.01.2023

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Marbach am Neckar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Marbach am Neckar liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Marbach am Neckar veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Marbach am Neckar in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Marbach am Neckar. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Marbach am Neckar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Marbach am Neckar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Marbach am Neckar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Marbach am Neckar
Benningen am Neckar Ludwigsburg 1,848 km 117,31 € ↑ + 2110,97 %
Erdmannhausen Ludwigsburg 2,33 km 963,80 € ↑ + 18064,79 %
Murr Ludwigsburg 2,535 km - → +- 0,00 %
Steinheim an der Murr Ludwigsburg 3,397 km 940,00 € ↑ + 17616,16 %
Affalterbach Ludwigsburg 4,811 km 977,37 € ↑ + 18320,51 %
Freiberg am Neckar Ludwigsburg 4,823 km 117,31 € ↑ + 2110,97 %
Pleidelsheim Ludwigsburg 4,992 km 1.076,06 € ↑ + 20180,62 %
Kirchberg an der Murr Rems-Murr-Kreis 5,648 km 117,31 € ↑ + 2110,97 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Marbach am Neckar

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Marbach am Neckar ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Marbach am Neckar ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Marbach am Neckar noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Marbach am Neckar

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Marbach am Neckar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Marbach am Neckar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Marbach am Neckar?

Der Quadratmeter kostet in Marbach am Neckar durchschnittlich 5,31 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Marbach am Neckar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Marbach am Neckar mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Marbach am Neckar?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Marbach am Neckar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Marbach am Neckar und Umgebung?

Im Dezember 2022 gibt es 11 Angebote in und rund um Marbach am Neckar in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Marbach am Neckar durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Marbach am Neckar haben eine durchschnittliche Größe von 3.857,00 m². Der Median beträgt dabei 7.371,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Marbach am Neckar pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Marbach am Neckar und Umgebung kostet 29,86 € pro m². Es hat eine Größe von 9.552,00 m² und wird insgesamt für 52.536,00 € angeboten.

Ist Marbach am Neckar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 328,48 € ist Marbach am Neckar eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Marbach am Neckar günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 492,61 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Marbach am Neckar?

Der Grundstückspreis der Stadt Marbach am Neckar ist im letzten Monat durchschnittlich um -95,47 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Marbach am Neckar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 973 für Baden-Württemberg und auf Platz 6380 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Marbach am Neckar?

Die Vermarktung in Marbach am Neckar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt 3,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.