Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Friedrichsfelde

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Friedrichsfelde. Die Tabelle "Demografische Daten von Friedrichsfelde" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Friedrichsfelde in Berlin

Friedrichsfelde in berlin

Demografische Daten von Friedrichsfelde

Eigenschaft Wert
Einwohner in Friedrichsfelde 22,951
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Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Friedrichsfelde inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
10319 22,951
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Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebung von Friedrichsfelde

Diese beiden Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Friedrichsfelde häufiger noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Bodenrichtwert für Friedrichsfelde und Vergleichswerte in Friedrichsfelde

Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld von Friedrichsfelde. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Friedrichsfelde, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise bei Mengen und Veräußerer

Andere Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit sind beim Kauf riesiger Gebiete häufig große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Friedrichsfelde, besonders in Schönen Gegenden, oft extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es drei andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (bei uns Friedrichsfelde) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den besten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Friedrichsfelde selbst Grundstücke veräußert.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es ratsam sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Friedrichsfelde weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner guten Position liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Friedrichsfelde auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Friedrichsfelde

Was kostet ein m Grundstück in Friedrichsfelde?

Der qm Boden kostet in Friedrichsfelde k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu größeren Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie häufig wurden Flächen in Friedrichsfelde veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Friedrichsfelde.

Wie hoch ist die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück durch einen Makler verkauft fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Friedrichsfelde?

Die Grundstückspreise werden fast immer durch den Veräußerer oder dessen Immobilienmakler bestimmt, auch gibt es in Friedrichsfelde Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgelegt werden. Der Immobilienmakler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Bodenrichtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Friedrichsfelde

Friedrichsfelde, Angermünde Friedrichsfelde, Ankershagen Friedrichsfelde, Berlin Friedrichsfelde, Dersekow