Aktuelle Grundstückspreise in Wenden

Der genaue Grundstückspreis in Wenden (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wenden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wenden Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wenden (Olpe) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Wenden
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Wenden
Durchschnittlicher Angebotspreis Wenden 108.076,65 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,512 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wenden 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wenden 36
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.564
In Nordrhein-Westfalen 310
Mögliche Preise für Grundstücke in Wenden
300 m² Grundstück 30.585,34 €
500 m² Grundstück 50.975,57 €
700 m² Grundstück 71.365,79 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wenden 112,53 €
Median des Quadratmeterpreises Wenden 101,95 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wenden 91,76 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 86,66 €
Normale Lage 101,95 €
Gute Lage & Anbindung 122,34 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wenden 260 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wenden 1.150 m²
Median der Grundstücksfläche in Wenden 5.689 m²
Größte Grundstücksfläche in Wenden 5.689 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wenden insgesamt 45.988 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wenden


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Wenden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wenden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wenden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wenden dar. Die zuständige Gemeinde in Wenden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wenden an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2020 2021 2022
Wohngebiet 93,33 € 93,33 € 93,33 €
Gewerbegebiet - - -
Industriegebiet 36,00 € 36,00 € 36,00 €
Waldfläche - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - -
Wiese - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wenden akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 112,53 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wenden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 383,72 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wenden

Die Preise für Grundstücke in Wenden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wenden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wenden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wenden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wenden erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wenden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wenden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wenden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wenden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wenden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wenden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wenden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wenden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wenden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wenden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wenden
Olpe Olpe 6,392 km 77,74 € ↓ - 30,92 %
Friesenhagen Altenkirchen 8,576 km 49,70 € ↓ - 55,83 %
Kreuztal Siegen-Wittgenstein 8,813 km 144,88 € ↑ + 28,75 %
Drolshagen Olpe 8,918 km 146,03 € ↑ + 29,77 %
Harbach Altenkirchen 12,233 km - → +- 0,00 %
Niederfischbach Altenkirchen 12,889 km 101,96 € ↓ - 9,39 %
Reichshof Oberbergischer Kreis 14,491 km 81,24 € ↓ - 27,8 %
Siegen Siegen-Wittgenstein 14,575 km 138,06 € ↑ + 22,69 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wenden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wenden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wenden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wenden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wenden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wenden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wenden?
Der Quadratmeter kostet in Wenden durchschnittlich 112,53 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wenden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wenden?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wenden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wenden und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 40 Angebote in und rund um Wenden in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Wenden durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Wenden haben eine durchschnittliche Größe von 1.150,00 m². Der Median beträgt dabei 5.689,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wenden pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Wenden und Umgebung kostet 383,72 € pro m². Es hat eine Größe von 5.689,00 m² und wird insgesamt für 590.000,00 € angeboten.
Ist Wenden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Wenden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Wenden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wenden?
Der Grundstückspreis der Stadt Wenden ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,94 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wenden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 310 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 4564 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wenden?
Die Vermarktung in Wenden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.