Aktuelle Grundstückspreise in Fronhausen

Der genaue Grundstückspreis in Fronhausen (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fronhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fronhausen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fronhausen (Marburg-Biedenkopf) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Fronhausen
Grundstücksangebote in Fronhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Fronhausen 58.805,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,37 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fronhausen 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fronhausen 3
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.785
In Hessen 317
Mögliche Preise für Grundstücke in Fronhausen
300 m² Grundstück 15.940,05 €
500 m² Grundstück 26.566,76 €
700 m² Grundstück 37.193,46 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fronhausen 55,23 €
Median des Quadratmeterpreises Fronhausen 53,13 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fronhausen 47,82 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 45,16 €
Normale Lage 53,13 €
Gute Lage & Anbindung 63,76 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fronhausen 580 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fronhausen 2.661 m²
Median der Grundstücksfläche in Fronhausen 734 m²
Größte Grundstücksfläche in Fronhausen 6.308 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fronhausen insgesamt 18.627 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fronhausen


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Fronhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fronhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fronhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fronhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Fronhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fronhausen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 55,23 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fronhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 193,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fronhausen

Die Preise für Grundstücke in Fronhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fronhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fronhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fronhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fronhausen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fronhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fronhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fronhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fronhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fronhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fronhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fronhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fronhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fronhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fronhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Fronhausen
Lohra Marburg-Biedenkopf 5,808 km 18,32 € ↓ - 66,82 %
Lollar Gießen 6,371 km 383,76 € ↑ + 594,78 %
Weimar (Lahn) Marburg-Biedenkopf 6,666 km 117,25 € ↑ + 112,27 %
Wettenberg Gießen 7,651 km 416,69 € ↑ + 654,4 %
Gladenbach Marburg-Biedenkopf 10,621 km 31,19 € ↓ - 43,54 %
Biebertal Gießen 11,676 km 363,55 € ↑ + 558,18 %
Ebsdorfergrund Marburg-Biedenkopf 11,747 km 168,17 € ↑ + 204,46 %
Marburg Marburg-Biedenkopf 12,047 km 146,14 € ↑ + 164,58 %

Kosten beim Grundstückskauf in Fronhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fronhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fronhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fronhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fronhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fronhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fronhausen?
Der Quadratmeter kostet in Fronhausen durchschnittlich 55,23 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fronhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fronhausen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fronhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fronhausen und Umgebung?
Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Fronhausen in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Fronhausen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Fronhausen haben eine durchschnittliche Größe von 2.661,00 m². Der Median beträgt dabei 734,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fronhausen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Fronhausen und Umgebung kostet 193,00 € pro m². Es hat eine Größe von 6.308,00 m² und wird insgesamt für 190.000,00 € angeboten.
Ist Fronhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Fronhausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Fronhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 251,32 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fronhausen?
Der Grundstückspreis der Stadt Fronhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -83,32 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fronhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 317 für Hessen und auf Platz 5785 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fronhausen?
Die Vermarktung in Fronhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.