Aktuelle Grundstückspreise in Wettenberg

Der genaue Grundstückspreis in Wettenberg (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wettenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wettenberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wettenberg (Gießen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wettenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Wettenberg	302.876,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,545 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wettenberg	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wettenberg	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.423
In Hessen	139

Mögliche Preise für Grundstücke in Wettenberg
300 m² Grundstück	81.411,13 €
500 m² Grundstück	135.685,21 €
700 m² Grundstück	189.959,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wettenberg	283,90 €
Median des Quadratmeterpreises Wettenberg	271,37 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wettenberg	244,23 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	230,66 €
Normale Lage	271,37 €
Gute Lage & Anbindung	325,64 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wettenberg	411 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wettenberg	1.573,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Wettenberg	737 m²
Größte Grundstücksfläche in Wettenberg	4.648 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wettenberg insgesamt	18.879 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wettenberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wettenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wettenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wettenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wettenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Wettenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wettenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 283,90 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wettenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 585,04 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wettenberg

Die Preise für Grundstücke in Wettenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wettenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wettenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wettenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wettenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wettenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wettenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wettenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wettenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wettenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wettenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wettenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wettenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wettenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wettenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wettenberg
Lollar	Gießen	2,335 km	275,30 €	↓ - 3,03 %
Biebertal	Gießen	5,805 km	230,43 €	↓ - 18,83 %
Gießen	Gießen	5,812 km	312,98 €	↑ + 10,24 %
Heuchelheim	Gießen	6,726 km	205,92 €	↓ - 27,47 %
Fronhausen	Marburg-Biedenkopf	7,651 km	55,23 €	↓ - 80,54 %
Buseck	Gießen	8,211 km	310,31 €	↑ + 9,3 %
Lahnau	Lahn-Dill-Kreis	9,538 km	376,74 €	↑ + 32,7 %
Reiskirchen	Gießen	11,59 km	311,48 €	↑ + 9,71 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wettenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wettenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wettenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wettenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wettenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wettenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wettenberg?

Der Quadratmeter kostet in Wettenberg durchschnittlich 283,90 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wettenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wettenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wettenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wettenberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Wettenberg in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wettenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wettenberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.573,25 m². Der Median beträgt dabei 737,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wettenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wettenberg und Umgebung kostet 585,04 € pro m². Es hat eine Größe von 4.648,00 m² und wird insgesamt für 1.350.000,00 € angeboten.

Ist Wettenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wettenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Wettenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wettenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Wettenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,63 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wettenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 139 für Hessen und auf Platz 2423 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wettenberg?

Die Vermarktung in Wettenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.