Aktuelle Grundstückspreise in Gladenbach

Der genaue Grundstückspreis in Gladenbach (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gladenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gladenbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gladenbach (Marburg-Biedenkopf) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gladenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Gladenbach	74.795,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,715 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gladenbach	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gladenbach	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.160
In Hessen	348

Mögliche Preise für Grundstücke in Gladenbach
300 m² Grundstück	15.282,13 €
500 m² Grundstück	25.470,22 €
700 m² Grundstück	35.658,31 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gladenbach	35,34 €
Median des Quadratmeterpreises Gladenbach	50,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gladenbach	45,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	43,30 €
Normale Lage	50,94 €
Gute Lage & Anbindung	61,13 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gladenbach	608 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gladenbach	21.946,083 m²
Median der Grundstücksfläche in Gladenbach	1.276 m²
Größte Grundstücksfläche in Gladenbach	61.902 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gladenbach insgesamt	263.353 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gladenbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gladenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gladenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gladenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gladenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Gladenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gladenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 35,34 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gladenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 67,46 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gladenbach

Die Preise für Grundstücke in Gladenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gladenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gladenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gladenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gladenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gladenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gladenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gladenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gladenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gladenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gladenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gladenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gladenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gladenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gladenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gladenbach
Lohra	Marburg-Biedenkopf	4,816 km	18,32 €	↓ - 48,14 %
Bad Endbach	Marburg-Biedenkopf	5,939 km	37,67 €	↑ + 6,6 %
Dautphetal	Marburg-Biedenkopf	7,902 km	36,64 €	↑ + 3,68 %
Fronhausen	Marburg-Biedenkopf	10,621 km	55,23 €	↑ + 56,31 %
Lahntal	Marburg-Biedenkopf	10,625 km	-	→ +- 0,00 %
Weimar (Lahn)	Marburg-Biedenkopf	10,846 km	117,25 €	↑ + 231,8 %
Angelburg	Marburg-Biedenkopf	11,2 km	30,66 €	↓ - 13,24 %
Bischoffen	Lahn-Dill-Kreis	11,351 km	22,68 €	↓ - 35,81 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gladenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gladenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gladenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gladenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gladenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gladenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gladenbach?

Der Quadratmeter kostet in Gladenbach durchschnittlich 35,34 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gladenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gladenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gladenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gladenbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Gladenbach in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gladenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gladenbach haben eine durchschnittliche Größe von 21.946,08 m². Der Median beträgt dabei 1.276,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gladenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Gladenbach und Umgebung kostet 67,46 € pro m². Es hat eine Größe von 61.902,00 m² und wird insgesamt für 175.000,00 € angeboten.

Ist Gladenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gladenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Gladenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gladenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Gladenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,95 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gladenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 348 für Hessen und auf Platz 6160 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gladenbach?

Die Vermarktung in Gladenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.