Aktuelle Grundstückspreise in Furth
Der genaue Preis eines Grundstücks in Furth (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.
Gründstückspreise in Furth Stand Dezember 2023
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Furth, die angezeigten Daten stammen vom Monat Dezember 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Furth | |
|---|---|
| Geringster Preis in Furth | 12.345,00 € |
| Mittelwert des Preises in Furth | 548.535,00 € |
| Höchster Preis in Furth | 1.590.000,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 3,347 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Furth | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Furth | 7 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 1.525 |
| In Bayern | 619 |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Geringster Quadratmeterpreis in Furth | 70,36 € |
| Mittelwert des Quadratmeterpreises in Furth | 432,60 € |
| Median des Quadratmeterpreis in Furth | 590,86 € |
| Höchster Quadratmeterpreis in Furth | 961,54 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Fläche in Furth | 150 m² |
| Mittelwert der Flächen in Furth | 1.113,429 m² |
| Median der Fläche in Furth | 2.691 m² |
| Größte Fläche in Furth | 2.691 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Furth | 7.794 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Furth im Dezember 2023
Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Furth in den letzten 24 Monaten
Inhaltsverzeichnis
- Aktuelle Grundstückspreise in Furth
- Gründstückspreise in Furth
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Furth
- Preisunterschiede bei Grundstücken in Furth
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Furth
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Furth
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Furth
- FAQ zu Grundstückspreisen in Furth
Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Furth
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Furth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Furth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Furth dar. Die zuständige Gemeinde in Furth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Furth akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Furth
Die Preise für Grundstücke in Furth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Furth festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Furth erklären:
- Angebot und Nachfrage
Eine hohe Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot führt zu Preisanstiegen. Umgekehrt können übersättigte Märkte zu Preissenkungen führen. Die aktuelle wirtschaftliche Entwicklung und Zukunftsaussichten der Region spielen hierbei eine wichtige Rolle.
- Lage
Die Nähe zu städtischen Zentren, Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten kann den Wert eines Grundstücks erhöhen. Gleichzeitig sind ruhige Wohngegenden, die eine hohe Lebensqualität bieten, oft höher im Preis.
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Kontaminationen durch frühere industrielle Nutzung oder natürliche Bodenbeschaffenheiten, die eine Bebauung erschweren, können den Wert mindern. Bodengutachten geben hier Aufschluss.
- Fehlende Anbindungen
Die Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen, ist ein wichtiger Preisfaktor. Fehlende Anbindungen können die Attraktivität und somit den Preis des Grundstücks reduzieren.
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
Lärmquellen wie Flughafenschneisen, stark befahrene Straßen oder Bahngleise in unmittelbarer Nähe können den Grundstückswert erheblich mindern. Lärmkarten und -schutzgebiete sind hier zu berücksichtigen.
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
Ein nicht erschlossenes Grundstück, bei dem wichtige Anschlüsse wie Wasser, Strom, Gas und Abwasser noch nicht vorhanden sind, ist in der Regel weniger wert, da die Erschließungskosten vom Käufer getragen werden müssen.
- Zuschnitt des Grundstücks
Die Form und Größe des Grundstücks beeinflussen die Bebauungsmöglichkeiten. Unregelmäßige Zuschnitte können zu Mehrkosten in der Planung und Ausführung führen.
- Baurechtliche Vorschriften
Bebauungspläne und lokale Bauvorschriften, wie zum Beispiel Denkmalschutzauflagen, bestimmen, was auf einem Grundstück gebaut werden darf und können den Wert sowohl positiv als auch negativ beeinflussen.
- Soziodemografische Entwicklung
Langfristige demografische Trends, wie Bevölkerungswachstum oder -rückgang, beeinflussen die langfristige Nachfrage nach Immobilien in einer Region.
Gebiete, die anfällig für Hochwasser, Erdbeben oder andere Naturkatastrophen sind, können durch höhere Versicherungskosten und Risiken weniger begehrt sein.
Interessenten an einem Grundstück in Furth sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Furth oft noch beeinflussen.
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Furth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Furth liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Furth veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Furth. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Furth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.
Grundstückspreise in der Nähe von Furth
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Furth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Furth |
|---|---|---|---|---|
| Zirndorf | Fürth | 4,362 km | 860,99 € | ↑ + 99,03 % |
| Oberasbach | Fürth | 5,121 km | 860,21 € | ↑ + 98,84 % |
| Nürnberg | - | 6,941 km | 1.007,30 € | ↑ + 132,85 % |
| Stein | Fürth | 8,03 km | 688,75 € | ↑ + 59,21 % |
| Seukendorf | Fürth | 8,155 km | 700,59 € | ↑ + 61,95 % |
| Obermichelbach | Fürth | 8,288 km | - | → +- 0,00 % |
| Veitsbronn | Fürth | 8,46 km | 734,53 € | ↑ + 69,79 % |
| Cadolzburg | Fürth | 9,628 km | 698,96 € | ↑ + 61,57 % |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Furth
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Furth ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Furth ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Furth noch einmal erhöht.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Furth
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Furth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Furth
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Furth?
Der Quadratmeter kostet in Furth durchschnittlich 432,60 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Furth mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Furth mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Furth?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Furth fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Furth und Umgebung?
Im Dezember 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Furth in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Furth durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Furth haben eine durchschnittliche Größe von 1.113,43 m². Der Median beträgt dabei 2.691,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Furth pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Furth und Umgebung kostet 961,54 € pro m². Es hat eine Größe von 2.691,00 m² und wird insgesamt für 1.590.000,00 € angeboten.
Ist Furth eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist Furth eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Furth günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 639,27 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Furth?
Der Grundstückspreis der Stadt Furth ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,90 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Furth im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 619 für Bayern und auf Platz 1525 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Furth?
Die Vermarktung in Furth dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.