Aktuelle Grundstückspreise in Zirndorf

Der genaue Grundstückspreis in Zirndorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zirndorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zirndorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zirndorf (Fürth) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zirndorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Zirndorf	614.216,15 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,48 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zirndorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zirndorf	26

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	347
In Bayern	197

Mögliche Preise für Grundstücke in Zirndorf
300 m² Grundstück	245.524,30 €
500 m² Grundstück	409.207,16 €
700 m² Grundstück	572.890,03 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zirndorf	888,19 €
Median des Quadratmeterpreises Zirndorf	818,41 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zirndorf	736,57 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	695,65 €
Normale Lage	818,41 €
Gute Lage & Anbindung	982,10 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zirndorf	282 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zirndorf	729,077 m²
Median der Grundstücksfläche in Zirndorf	391 m²
Größte Grundstücksfläche in Zirndorf	1.166 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zirndorf insgesamt	18.956 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zirndorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Zirndorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zirndorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zirndorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zirndorf dar. Die zuständige Gemeinde in Zirndorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zirndorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 888,19 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zirndorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.697,84 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zirndorf

Die Preise für Grundstücke in Zirndorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zirndorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zirndorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zirndorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zirndorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zirndorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zirndorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zirndorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zirndorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zirndorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zirndorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zirndorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zirndorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zirndorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zirndorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zirndorf
Oberasbach	Fürth	1,786 km	926,77 €	↑ + 4,34 %
Furth	Landshut	4,362 km	432,60 €	↓ - 51,29 %
Fürth	-	4,362 km	703,31 €	↓ - 20,82 %
Stein	Fürth	5,88 km	644,76 €	↓ - 27,41 %
Roßtal	Fürth	7,104 km	532,14 €	↓ - 40,09 %
Cadolzburg	Fürth	7,191 km	698,96 €	↓ - 21,3 %
Seukendorf	Fürth	7,375 km	639,51 €	↓ - 28 %
Ammerndorf	Fürth	7,827 km	615,87 €	↓ - 30,66 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zirndorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zirndorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zirndorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zirndorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zirndorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zirndorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zirndorf?

Der Quadratmeter kostet in Zirndorf durchschnittlich 888,19 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zirndorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zirndorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zirndorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zirndorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 26 Angebote in und rund um Zirndorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zirndorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zirndorf haben eine durchschnittliche Größe von 729,08 m². Der Median beträgt dabei 391,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zirndorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Zirndorf und Umgebung kostet 2.697,84 € pro m². Es hat eine Größe von 1.166,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Zirndorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Zirndorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Zirndorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zirndorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Zirndorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 14,24 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zirndorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 197 für Bayern und auf Platz 347 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zirndorf?

Die Vermarktung in Zirndorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.