Aktuelle Grundstückspreise in Gaggenau

Der genaue Grundstückspreis in Gaggenau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gaggenau und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Gaggenau Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gaggenau (Rastatt) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gaggenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Gaggenau	215.041,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,18 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gaggenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gaggenau	24

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.354
In Baden-Württemberg	349

Mögliche Preise für Grundstücke in Gaggenau
300 m² Grundstück	120.000,00 €
500 m² Grundstück	200.000,00 €
700 m² Grundstück	280.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gaggenau	462,55 €
Median des Quadratmeterpreises Gaggenau	400,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gaggenau	360,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	340,00 €
Normale Lage	400,00 €
Gute Lage & Anbindung	480,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gaggenau	204 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gaggenau	486,208 m²
Median der Grundstücksfläche in Gaggenau	288 m²
Größte Grundstücksfläche in Gaggenau	1.126 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gaggenau insgesamt	11.669 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gaggenau

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Gaggenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gaggenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gaggenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gaggenau dar. Die zuständige Gemeinde in Gaggenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gaggenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 462,55 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gaggenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 775,78 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gaggenau

Die Preise für Grundstücke in Gaggenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gaggenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gaggenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gaggenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gaggenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gaggenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gaggenau oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gaggenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gaggenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gaggenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gaggenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gaggenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gaggenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gaggenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gaggenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gaggenau
Bischweier	Rastatt	4,676 km	600,63 €	↑ + 29,85 %
Gernsbach	Rastatt	4,781 km	287,40 €	↓ - 37,87 %
Kuppenheim	Rastatt	5,598 km	522,81 €	↑ + 13,03 %
Loffenau	Rastatt	5,946 km	395,89 €	↓ - 14,41 %
Baden-Baden	-	7,996 km	452,14 €	↓ - 2,25 %
Muggensturm	Rastatt	8,038 km	684,33 €	↑ + 47,95 %
Weisenbach	Rastatt	8,651 km	227,51 €	↓ - 50,81 %
Bad Herrenalb	Calw	8,716 km	146,33 €	↓ - 68,36 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gaggenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gaggenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gaggenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gaggenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gaggenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gaggenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gaggenau?

Der Quadratmeter kostet in Gaggenau durchschnittlich 462,55 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gaggenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gaggenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gaggenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gaggenau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 24 Angebote in und rund um Gaggenau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gaggenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gaggenau haben eine durchschnittliche Größe von 486,21 m². Der Median beträgt dabei 288,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gaggenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Gaggenau und Umgebung kostet 775,78 € pro m². Es hat eine Größe von 1.126,00 m² und wird insgesamt für 649.000,00 € angeboten.

Ist Gaggenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Gaggenau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Gaggenau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 453,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gaggenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Gaggenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,40 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gaggenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 349 für Baden-Württemberg und auf Platz 1354 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gaggenau?

Die Vermarktung in Gaggenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.