Aktuelle Grundstückspreise in Gernsbach

Der genaue Grundstückspreis in Gernsbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gernsbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gernsbach Stand Januar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gernsbach (Rastatt) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gernsbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Gernsbach	567.640,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,662 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gernsbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gernsbach	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.015
In Baden-Württemberg	490

Mögliche Preise für Grundstücke in Gernsbach
300 m² Grundstück	102.839,34 €
500 m² Grundstück	171.398,89 €
700 m² Grundstück	239.958,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gernsbach	358,09 €
Median des Quadratmeterpreises Gernsbach	342,80 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gernsbach	308,52 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	291,38 €
Normale Lage	342,80 €
Gute Lage & Anbindung	411,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gernsbach	288 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gernsbach	1.386,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Gernsbach	722 m²
Größte Grundstücksfläche in Gernsbach	4.003 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gernsbach insgesamt	13.865 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gernsbach

Letzte Aktualisierung: 01.01.2025

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Der Bodenrichtwert in Gernsbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gernsbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gernsbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gernsbach dar. Die zuständige Gemeinde in Gernsbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gernsbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 358,09 € pro m² (Stand Januar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gernsbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 487,13 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gernsbach

Die Preise für Grundstücke in Gernsbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gernsbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gernsbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gernsbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gernsbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gernsbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gernsbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gernsbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gernsbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gernsbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gernsbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gernsbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gernsbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gernsbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gernsbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gernsbach
Loffenau	Rastatt	3,366 km	339,83 €	↓ - 5,1 %
Weisenbach	Rastatt	3,894 km	347,80 €	↓ - 2,87 %
Gaggenau	Rastatt	4,781 km	451,07 €	↑ + 25,97 %
Bad Herrenalb	Calw	8,083 km	146,33 €	↓ - 59,13 %
Baden-Baden	-	8,447 km	604,51 €	↑ + 68,82 %
Forbach	Rastatt	9,225 km	159,20 €	↓ - 55,54 %
Bischweier	Rastatt	9,342 km	407,85 €	↑ + 13,9 %
Kuppenheim	Rastatt	9,732 km	425,77 €	↑ + 18,9 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gernsbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gernsbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gernsbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gernsbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gernsbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gernsbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gernsbach?

Der Quadratmeter kostet in Gernsbach durchschnittlich 358,09 € (Stand Januar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gernsbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gernsbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gernsbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gernsbach und Umgebung?

Im Januar 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Gernsbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gernsbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gernsbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.386,50 m². Der Median beträgt dabei 722,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gernsbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2025) in Gernsbach und Umgebung kostet 487,13 € pro m². Es hat eine Größe von 4.003,00 m² und wird insgesamt für 1.950.000,00 € angeboten.

Ist Gernsbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Gernsbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Gernsbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 454,51 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gernsbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Gernsbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 17,81 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gernsbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 490 für Baden-Württemberg und auf Platz 2015 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gernsbach?

Die Vermarktung in Gernsbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2025) im Durchschnitt 4,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.