Aktuelle Grundstückspreise in Loffenau

Der genaue Grundstückspreis in Loffenau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Loffenau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Loffenau Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Loffenau (Rastatt) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Loffenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Loffenau	353.917,65 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,149 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Loffenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Loffenau	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.464
In Baden-Württemberg	382

Mögliche Preise für Grundstücke in Loffenau
300 m² Grundstück	120.000,00 €
500 m² Grundstück	200.000,00 €
700 m² Grundstück	280.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Loffenau	430,03 €
Median des Quadratmeterpreises Loffenau	400,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Loffenau	360,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	340,00 €
Normale Lage	400,00 €
Gute Lage & Anbindung	480,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Loffenau	204 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Loffenau	850,647 m²
Median der Grundstücksfläche in Loffenau	288 m²
Größte Grundstücksfläche in Loffenau	4.003 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Loffenau insgesamt	14.461 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Loffenau

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Loffenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Loffenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Loffenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Loffenau dar. Die zuständige Gemeinde in Loffenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Loffenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 430,03 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Loffenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 775,78 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Loffenau

Die Preise für Grundstücke in Loffenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Loffenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Loffenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Loffenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Loffenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Loffenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Loffenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Loffenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Loffenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Loffenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Loffenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Loffenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Loffenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Loffenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Loffenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Loffenau
Gernsbach	Rastatt	3,366 km	303,96 €	↓ - 29,32 %
Bad Herrenalb	Calw	4,825 km	146,33 €	↓ - 65,97 %
Weisenbach	Rastatt	5,423 km	386,64 €	↓ - 10,09 %
Gaggenau	Rastatt	5,946 km	473,49 €	↑ + 10,11 %
Dobel	Calw	8,371 km	407,53 €	↓ - 5,23 %
Forbach	Rastatt	10,393 km	354,42 €	↓ - 17,58 %
Bischweier	Rastatt	10,514 km	487,55 €	↑ + 13,38 %
Marxzell	Karlsruhe	11,146 km	412,08 €	↓ - 4,17 %

Kosten beim Grundstückskauf in Loffenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Loffenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Loffenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Loffenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Loffenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Loffenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Loffenau?

Der Quadratmeter kostet in Loffenau durchschnittlich 430,03 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Loffenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Loffenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Loffenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Loffenau und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Loffenau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Loffenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Loffenau haben eine durchschnittliche Größe von 850,65 m². Der Median beträgt dabei 288,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Loffenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Loffenau und Umgebung kostet 775,78 € pro m². Es hat eine Größe von 4.003,00 m² und wird insgesamt für 1.950.000,00 € angeboten.

Ist Loffenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Loffenau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Loffenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Loffenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Loffenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,91 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Loffenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 382 für Baden-Württemberg und auf Platz 1464 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Loffenau?

Die Vermarktung in Loffenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,15 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.