Aktuelle Grundstückspreise in Bad Herrenalb

Der genaue Grundstückspreis in Bad Herrenalb (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Herrenalb und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Herrenalb Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Herrenalb (Calw) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Herrenalb
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Herrenalb	181.000,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,16 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Herrenalb	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Herrenalb	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.865
In Baden-Württemberg	811

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Herrenalb
300 m² Grundstück	47.653,43 €
500 m² Grundstück	79.422,38 €
700 m² Grundstück	111.191,34 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Herrenalb	146,33 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Herrenalb	158,84 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Herrenalb	142,96 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	135,02 €
Normale Lage	158,84 €
Gute Lage & Anbindung	190,61 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Herrenalb	50 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Herrenalb	1.045,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Herrenalb	1.385 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Herrenalb	1.385 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Herrenalb insgesamt	5.227 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Herrenalb

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Herrenalb

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Herrenalb ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Herrenalb so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Herrenalb dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Herrenalb stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Herrenalb akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 146,33 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Herrenalb errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 298,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Herrenalb

Die Preise für Grundstücke in Bad Herrenalb können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Herrenalb mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Herrenalb festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Herrenalb deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Herrenalb erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Herrenalb ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Herrenalb oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Herrenalb ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Herrenalb liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Herrenalb verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Herrenalb in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Herrenalb. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Herrenalb liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Herrenalb

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Herrenalb mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Herrenalb
Dobel	Calw	4,156 km	407,53 €	↑ + 178,5 %
Loffenau	Rastatt	4,825 km	505,36 €	↑ + 245,35 %
Marxzell	Karlsruhe	7,062 km	529,12 €	↑ + 261,58 %
Gernsbach	Rastatt	8,083 km	362,32 €	↑ + 147,6 %
Straubenhardt	Enzkreis	8,678 km	362,36 €	↑ + 147,63 %
Gaggenau	Rastatt	8,716 km	525,85 €	↑ + 259,35 %
Bad Wildbad	Calw	9,561 km	366,49 €	↑ + 150,45 %
Weisenbach	Rastatt	9,974 km	488,01 €	↑ + 233,49 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Herrenalb

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Herrenalb und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Herrenalb ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Herrenalb

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Herrenalb kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Herrenalb

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Herrenalb?

Der Quadratmeter kostet in Bad Herrenalb durchschnittlich 146,33 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Herrenalb mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Herrenalb?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Herrenalb fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Herrenalb und Umgebung?

Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Bad Herrenalb in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Herrenalb durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Herrenalb haben eine durchschnittliche Größe von 1.045,40 m². Der Median beträgt dabei 1.385,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Herrenalb pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Bad Herrenalb und Umgebung kostet 298,43 € pro m². Es hat eine Größe von 1.385,00 m² und wird insgesamt für 305.000,00 € angeboten.

Ist Bad Herrenalb eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bad Herrenalb eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Bad Herrenalb günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Herrenalb?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Herrenalb ist im letzten Monat durchschnittlich um -63,69 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Herrenalb im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 811 für Baden-Württemberg und auf Platz 3865 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Herrenalb?

Die Vermarktung in Bad Herrenalb dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 4,16 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.