Aktuelle Grundstückspreise in Gaißach

Der genaue Grundstückspreis in Gaißach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Gaißach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Gaißach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Gaißach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Gaißach liegt aktuell zwischen 1.017,70 €/m² und 1.436,75 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gaißach auf bis zu 1.556,48 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gaißach (Bad Tölz-Wolfratshausen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gaißach
Durchschnittlicher Angebotspreis Gaißach	1.127.266,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,014 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gaißach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gaißach	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	91
In Bayern	74

Mögliche Preise für Grundstücke in Gaißach
300 m² Grundstück	359.186,75 €
500 m² Grundstück	598.644,58 €
700 m² Grundstück	838.102,41 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gaißach	1.280,65 €
Median des Quadratmeterpreises Gaißach	1.197,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gaißach	1.077,56 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.017,70 €
Normale Lage	1.197,29 €
Gute Lage & Anbindung	1.436,75 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gaißach	270 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gaißach	1.914,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Gaißach	664 m²
Größte Grundstücksfläche in Gaißach	13.320 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gaißach insgesamt	22.970 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Gaißach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gaißach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gaißach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Gaißach dar. Die zuständige Gemeinde in Gaißach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Gaißach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Gaißach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gaißach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.280,65 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gaißach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.666,67 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Gaißach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Gaißach

Die Preise für Grundstücke in Gaißach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gaißach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gaißach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Gaißach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gaißach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gaißach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Gaißach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Gaißach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gaißach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Gaißach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Gaißach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Gaißach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gaißach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gaißach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Gaißach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gaißach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gaißach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Gaißach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gaißach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gaißach
Bad Tölz	Bad Tölz-Wolfratshausen	1,93 km	-	→ +- 0,00 %
Greiling	Bad Tölz-Wolfratshausen	2,823 km	-	→ +- 0,00 %
Wackersberg	Bad Tölz-Wolfratshausen	2,867 km	1.039,73 €	↓ - 18,81 %
Reichersbeuern	Bad Tölz-Wolfratshausen	4,363 km	1.237,18 €	↓ - 3,39 %
Lenggries	Bad Tölz-Wolfratshausen	7,205 km	1.126,26 €	↓ - 12,06 %
Waakirchen	Miesbach	7,497 km	1.262,51 €	↓ - 1,42 %
Sachsenkam	Bad Tölz-Wolfratshausen	8,123 km	1.302,34 €	↑ + 1,69 %
Bad Heilbrunn	Bad Tölz-Wolfratshausen	8,941 km	873,46 €	↓ - 31,79 %

Grundstückspreisentwicklung in Gaißach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gaißach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Gaißach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Gaißach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gaißach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Gaißach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Gaißach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Gaißach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Gaißach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Gaißach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gaißach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Gaißach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Gaißach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gaißach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gaißach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gaißach liegt durchschnittlich bei 1.280,65 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Gaißach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gaißach?

Den Grundstückspreis in Gaißach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Gaißach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gaißach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Gaißach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gaißach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gaißach haben eine durchschnittliche Größe von 1.914,17 m². Der Median beträgt dabei 664,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gaißach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Gaißach und Umgebung kostet 2.666,67 € pro m². Es hat eine Größe von 13.320,00 m² und wird insgesamt für 4.000.000,00 € angeboten.

Ist Gaißach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Gaißach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gaißach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gaißach?

Der Grundstückspreis der Stadt Gaißach ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,54 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gaißach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 74 für Bayern und auf Platz 91 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gaißach?

Die Vermarktung in Gaißach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.