Aktuelle Grundstückspreise in Wiershop

Der genaue Grundstückspreis in Wiershop (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wiershop und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wiershop Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wiershop (Herzogtum Lauenburg) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wiershop
Durchschnittlicher Angebotspreis Wiershop	807.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,174 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wiershop	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wiershop	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.016
In Schleswig-Holstein	47

Mögliche Preise für Grundstücke in Wiershop
300 m² Grundstück	225.000,00 €
500 m² Grundstück	375.000,00 €
700 m² Grundstück	525.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wiershop	536,72 €
Median des Quadratmeterpreises Wiershop	750,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wiershop	675,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	637,50 €
Normale Lage	750,00 €
Gute Lage & Anbindung	900,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wiershop	370 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wiershop	1.294 m²
Median der Grundstücksfläche in Wiershop	3.600 m²
Größte Grundstücksfläche in Wiershop	3.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wiershop insgesamt	6.472 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wiershop

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wiershop ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wiershop so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wiershop dar. Die zuständige Gemeinde in Wiershop stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wiershop akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 536,72 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wiershop errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.345,12 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wiershop

Die Preise für Grundstücke in Wiershop können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wiershop mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wiershop festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wiershop deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wiershop erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wiershop ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wiershop oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wiershop ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wiershop liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wiershop verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wiershop in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wiershop. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wiershop liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wiershop

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wiershop mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wiershop
Hamwarde	Herzogtum Lauenburg	2,384 km	-	→ +- 0,00 %
Kollow	Herzogtum Lauenburg	2,581 km	319,97 €	↓ - 40,39 %
Gülzow	Herzogtum Lauenburg	2,59 km	357,71 €	↓ - 33,35 %
Krukow	Herzogtum Lauenburg	3,133 km	-	→ +- 0,00 %
Worth	Herzogtum Lauenburg	4,06 km	366,83 €	↓ - 31,65 %
Juliusburg	Herzogtum Lauenburg	4,56 km	-	→ +- 0,00 %
Tespe	Harburg	5,685 km	247,64 €	↓ - 53,86 %
Geesthacht	Herzogtum Lauenburg	5,963 km	333,11 €	↓ - 37,94 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wiershop

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wiershop und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wiershop ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wiershop

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wiershop kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wiershop

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wiershop?

Der Quadratmeter kostet in Wiershop durchschnittlich 536,72 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wiershop mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wiershop?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wiershop fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wiershop und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Wiershop in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wiershop durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wiershop haben eine durchschnittliche Größe von 1.294,00 m². Der Median beträgt dabei 3.600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wiershop pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Wiershop und Umgebung kostet 1.345,12 € pro m². Es hat eine Größe von 3.600,00 m² und wird insgesamt für 2.700.000,00 € angeboten.

Ist Wiershop eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wiershop eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Wiershop teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wiershop?

Der Grundstückspreis der Stadt Wiershop ist im letzten Monat durchschnittlich um -53.772,35 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wiershop im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 47 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1016 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wiershop?

Die Vermarktung in Wiershop dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 3,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.