Aktuelle Grundstückspreise in Forbach

Der genaue Grundstückspreis in Forbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Forbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Forbach Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Forbach (Rastatt) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Forbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Forbach	295.823,08 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,771 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Forbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Forbach	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.909
In Baden-Württemberg	486

Mögliche Preise für Grundstücke in Forbach
300 m² Grundstück	68.299,71 €
500 m² Grundstück	113.832,85 €
700 m² Grundstück	159.365,99 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Forbach	354,42 €
Median des Quadratmeterpreises Forbach	227,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Forbach	204,90 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	193,52 €
Normale Lage	227,67 €
Gute Lage & Anbindung	273,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Forbach	282 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Forbach	801,846 m²
Median der Grundstücksfläche in Forbach	347 m²
Größte Grundstücksfläche in Forbach	4.003 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Forbach insgesamt	10.424 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Forbach

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Forbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Forbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Forbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Forbach dar. Die zuständige Gemeinde in Forbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Forbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 354,42 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Forbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.008,70 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Forbach

Die Preise für Grundstücke in Forbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Forbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Forbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Forbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Forbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Forbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Forbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Forbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Forbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Forbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Forbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Forbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Forbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Forbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Forbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Forbach
Weisenbach	Rastatt	5,351 km	386,64 €	↑ + 9,09 %
Enzklösterle	Calw	8,445 km	178,91 €	↓ - 49,52 %
Gernsbach	Rastatt	9,225 km	303,96 €	↓ - 14,24 %
Seewald	Freudenstadt	10,381 km	175,25 €	↓ - 50,55 %
Loffenau	Rastatt	10,393 km	430,03 €	↑ + 21,33 %
Bühlertal	Rastatt	12,349 km	400,12 €	↑ + 12,89 %
Simmersfeld	Calw	12,734 km	144,62 €	↓ - 59,2 %
Baden-Baden	-	13,466 km	849,25 €	↑ + 139,62 %

Kosten beim Grundstückskauf in Forbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Forbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Forbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Forbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Forbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Forbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Forbach?

Der Quadratmeter kostet in Forbach durchschnittlich 354,42 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Forbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Forbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Forbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Forbach und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Forbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Forbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Forbach haben eine durchschnittliche Größe von 801,85 m². Der Median beträgt dabei 347,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Forbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Forbach und Umgebung kostet 1.008,70 € pro m². Es hat eine Größe von 4.003,00 m² und wird insgesamt für 1.950.000,00 € angeboten.

Ist Forbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Forbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Forbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Forbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Forbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 133,22 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Forbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 486 für Baden-Württemberg und auf Platz 1909 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Forbach?

Die Vermarktung in Forbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.