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Aktuelle Grundstückspreise in Oranienbaum-Wörlitz

Der genaue Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz (Sachsen-Anhalt) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Oranienbaum-Wörlitz Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Oranienbaum-Wörlitz, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Oranienbaum-Wörlitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Oranienbaum-Wörlitz 120.390,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,166 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oranienbaum-Wörlitz 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oranienbaum-Wörlitz 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.903
In Sachsen-Anhalt 92
Mögliche Preise für Grundstücke in Oranienbaum-Wörlitz
300 m² Grundstück 19.422,31 €
500 m² Grundstück 32.370,52 €
700 m² Grundstück 45.318,73 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oranienbaum-Wörlitz 49,44 €
Median des Quadratmeterpreises Oranienbaum-Wörlitz 64,74 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oranienbaum-Wörlitz 58,27 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 55,03 €
Normale Lage 64,74 €
Gute Lage & Anbindung 77,69 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oranienbaum-Wörlitz 502 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oranienbaum-Wörlitz 4.449 m²
Median der Grundstücksfläche in Oranienbaum-Wörlitz 502 m²
Größte Grundstücksfläche in Oranienbaum-Wörlitz 15.249 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oranienbaum-Wörlitz insgesamt 26.694 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Oranienbaum-Wörlitz im April 2024



Grundstückspreise Oranienbaum-Wörlitz

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Oranienbaum-Wörlitz




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Oranienbaum-Wörlitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oranienbaum-Wörlitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oranienbaum-Wörlitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oranienbaum-Wörlitz dar. Die zuständige Gemeinde in Oranienbaum-Wörlitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 49,44 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oranienbaum-Wörlitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 72,37 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oranienbaum-Wörlitz

Die Preise für Grundstücke in Oranienbaum-Wörlitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oranienbaum-Wörlitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oranienbaum-Wörlitz erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oranienbaum-Wörlitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oranienbaum-Wörlitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oranienbaum-Wörlitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oranienbaum-Wörlitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oranienbaum-Wörlitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oranienbaum-Wörlitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oranienbaum-Wörlitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Oranienbaum-Wörlitz
Gräfenhainichen Wittenberg 8,397 km 108,03 € ↑ + 118,54 %
Coswig (Anhalt) Wittenberg 10,394 km 33,06 € ↓ - 33,12 %
Dessau-Roßlau - 11,732 km 77,18 € ↑ + 56,12 %
Muldestausee Anhalt-Bitterfeld 15,786 km 128,05 € ↑ + 159,02 %
Kemberg Wittenberg 15,974 km 54,52 € ↑ + 10,28 %
Raguhn-Jeßnitz Anhalt-Bitterfeld 17,267 km 96,94 € ↑ + 96,09 %
Wittenberg Wittenberg 17,509 km 57,67 € ↑ + 16,66 %
Bitterfeld-Wolfen Anhalt-Bitterfeld 20,416 km 111,94 € ↑ + 126,44 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Oranienbaum-Wörlitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oranienbaum-Wörlitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oranienbaum-Wörlitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oranienbaum-Wörlitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oranienbaum-Wörlitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Oranienbaum-Wörlitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oranienbaum-Wörlitz?

Der Quadratmeter kostet in Oranienbaum-Wörlitz durchschnittlich 49,44 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oranienbaum-Wörlitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Oranienbaum-Wörlitz mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oranienbaum-Wörlitz und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Oranienbaum-Wörlitz in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oranienbaum-Wörlitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oranienbaum-Wörlitz haben eine durchschnittliche Größe von 4.449,00 m². Der Median beträgt dabei 502,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oranienbaum-Wörlitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Oranienbaum-Wörlitz und Umgebung kostet 72,37 € pro m². Es hat eine Größe von 15.249,00 m² und wird insgesamt für 300.000,00 € angeboten.

Ist Oranienbaum-Wörlitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Oranienbaum-Wörlitz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Oranienbaum-Wörlitz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 98,20 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Oranienbaum-Wörlitz ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,61 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oranienbaum-Wörlitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 92 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5903 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oranienbaum-Wörlitz?

Die Vermarktung in Oranienbaum-Wörlitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.