Aktuelle Grundstückspreise in Oranienbaum-Wörlitz

Der genaue Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oranienbaum-Wörlitz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oranienbaum-Wörlitz Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oranienbaum-Wörlitz (Wittenberg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oranienbaum-Wörlitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Oranienbaum-Wörlitz	58.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,265 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oranienbaum-Wörlitz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oranienbaum-Wörlitz	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.013
In Sachsen-Anhalt	53

Mögliche Preise für Grundstücke in Oranienbaum-Wörlitz
300 m² Grundstück	37.500,00 €
500 m² Grundstück	62.500,00 €
700 m² Grundstück	87.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oranienbaum-Wörlitz	93,78 €
Median des Quadratmeterpreises Oranienbaum-Wörlitz	125,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oranienbaum-Wörlitz	112,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	106,25 €
Normale Lage	125,00 €
Gute Lage & Anbindung	150,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oranienbaum-Wörlitz	502 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oranienbaum-Wörlitz	623,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Oranienbaum-Wörlitz	668 m²
Größte Grundstücksfläche in Oranienbaum-Wörlitz	854 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oranienbaum-Wörlitz insgesamt	3.116 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oranienbaum-Wörlitz

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oranienbaum-Wörlitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oranienbaum-Wörlitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oranienbaum-Wörlitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oranienbaum-Wörlitz dar. Die zuständige Gemeinde in Oranienbaum-Wörlitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 93,78 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oranienbaum-Wörlitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 150,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oranienbaum-Wörlitz

Die Preise für Grundstücke in Oranienbaum-Wörlitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oranienbaum-Wörlitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oranienbaum-Wörlitz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oranienbaum-Wörlitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oranienbaum-Wörlitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oranienbaum-Wörlitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oranienbaum-Wörlitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oranienbaum-Wörlitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oranienbaum-Wörlitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oranienbaum-Wörlitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oranienbaum-Wörlitz
Gräfenhainichen	Wittenberg	8,397 km	54,44 €	↓ - 41,94 %
Coswig (Anhalt)	Wittenberg	10,394 km	39,35 €	↓ - 58,04 %
Dessau-Roßlau	-	11,732 km	68,28 €	↓ - 27,18 %
Muldestausee	Anhalt-Bitterfeld	15,786 km	146,53 €	↑ + 56,25 %
Kemberg	Wittenberg	15,974 km	54,18 €	↓ - 42,22 %
Raguhn-Jeßnitz	Anhalt-Bitterfeld	17,267 km	113,92 €	↑ + 21,48 %
Wittenberg	Wittenberg	17,509 km	92,51 €	↓ - 1,35 %
Bitterfeld-Wolfen	Anhalt-Bitterfeld	20,416 km	137,14 €	↑ + 46,24 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oranienbaum-Wörlitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oranienbaum-Wörlitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oranienbaum-Wörlitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oranienbaum-Wörlitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oranienbaum-Wörlitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oranienbaum-Wörlitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oranienbaum-Wörlitz?

Der Quadratmeter kostet in Oranienbaum-Wörlitz durchschnittlich 93,78 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oranienbaum-Wörlitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oranienbaum-Wörlitz und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Oranienbaum-Wörlitz in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oranienbaum-Wörlitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oranienbaum-Wörlitz haben eine durchschnittliche Größe von 623,20 m². Der Median beträgt dabei 668,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oranienbaum-Wörlitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oranienbaum-Wörlitz und Umgebung kostet 150,00 € pro m². Es hat eine Größe von 854,00 m² und wird insgesamt für 88.500,00 € angeboten.

Ist Oranienbaum-Wörlitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oranienbaum-Wörlitz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Oranienbaum-Wörlitz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oranienbaum-Wörlitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Oranienbaum-Wörlitz ist im letzten Monat durchschnittlich um 52,63 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oranienbaum-Wörlitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 53 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5013 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oranienbaum-Wörlitz?

Die Vermarktung in Oranienbaum-Wörlitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.