Aktuelle Grundstückspreise in Gransee

Der genaue Grundstückspreis in Gransee (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gransee und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gransee Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gransee (Oberhavel) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gransee
Durchschnittlicher Angebotspreis Gransee	122.528,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,471 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gransee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gransee	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.982
In Brandenburg	104

Mögliche Preise für Grundstücke in Gransee
300 m² Grundstück	51.085,71 €
500 m² Grundstück	85.142,86 €
700 m² Grundstück	119.200,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gransee	138,54 €
Median des Quadratmeterpreises Gransee	170,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gransee	153,26 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	144,74 €
Normale Lage	170,29 €
Gute Lage & Anbindung	204,34 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gransee	722 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gransee	874 m²
Median der Grundstücksfläche in Gransee	875 m²
Größte Grundstücksfläche in Gransee	1.181 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gransee insgesamt	6.115 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gransee

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gransee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gransee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gransee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gransee dar. Die zuständige Gemeinde in Gransee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gransee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 138,54 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gransee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 223,68 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gransee

Die Preise für Grundstücke in Gransee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gransee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gransee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gransee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gransee erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gransee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gransee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gransee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gransee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gransee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gransee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gransee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gransee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gransee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gransee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gransee
Schönermark	Oberhavel	2,208 km	-	→ +- 0,00 %
Sonnenberg	Oberhavel	4,746 km	-	→ +- 0,00 %
Großwoltersdorf	Oberhavel	8,211 km	-	→ +- 0,00 %
Vielitzsee	Ostprignitz-Ruppin	11,189 km	106,33 €	↓ - 23,25 %
Lindow (Mark)	Ostprignitz-Ruppin	12,305 km	87,64 €	↓ - 36,74 %
Löwenberger Land	Oberhavel	12,395 km	172,00 €	↑ + 24,16 %
Zehdenick	Oberhavel	12,504 km	71,81 €	↓ - 48,17 %
Stechlin	Oberhavel	12,966 km	129,07 €	↓ - 6,84 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gransee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gransee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gransee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gransee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gransee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gransee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gransee?

Der Quadratmeter kostet in Gransee durchschnittlich 138,54 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gransee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gransee?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gransee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gransee und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Gransee in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gransee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gransee haben eine durchschnittliche Größe von 874,00 m². Der Median beträgt dabei 875,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gransee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Gransee und Umgebung kostet 223,68 € pro m². Es hat eine Größe von 1.181,00 m² und wird insgesamt für 195.000,00 € angeboten.

Ist Gransee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gransee eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Gransee günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gransee?

Der Grundstückspreis der Stadt Gransee ist im letzten Monat durchschnittlich um -23,78 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gransee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 104 für Brandenburg und auf Platz 3982 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gransee?

Die Vermarktung in Gransee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 3,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.