Aktuelle Grundstückspreise in Günzburg

Der genaue Grundstückspreis in Günzburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Günzburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Günzburg Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Günzburg (Günzburg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Günzburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Günzburg	434.508,18 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,94 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Günzburg	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Günzburg	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.583
In Bayern	933

Mögliche Preise für Grundstücke in Günzburg
300 m² Grundstück	82.500,00 €
500 m² Grundstück	137.500,00 €
700 m² Grundstück	192.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Günzburg	261,01 €
Median des Quadratmeterpreises Günzburg	275,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Günzburg	247,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	233,75 €
Normale Lage	275,00 €
Gute Lage & Anbindung	330,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Günzburg	358 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Günzburg	2.318,294 m²
Median der Grundstücksfläche in Günzburg	4.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Günzburg	15.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Günzburg insgesamt	39.411 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Günzburg

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Günzburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Günzburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Günzburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Günzburg dar. Die zuständige Gemeinde in Günzburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Günzburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 261,01 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Günzburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 500,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Günzburg

Die Preise für Grundstücke in Günzburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Günzburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Günzburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Günzburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Günzburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Günzburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Günzburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Günzburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Günzburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Günzburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Günzburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Günzburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Günzburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Günzburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Günzburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Günzburg
Bubesheim	Günzburg	2,912 km	343,55 €	↑ + 31,62 %
Leipheim	Günzburg	4,285 km	407,10 €	↑ + 55,97 %
Kötz	Günzburg	5,084 km	252,49 €	↓ - 3,26 %
Offingen	Günzburg	7,213 km	242,83 €	↓ - 6,97 %
Bibertal	Günzburg	8,541 km	379,26 €	↑ + 45,3 %
Ichenhausen	Günzburg	9,192 km	326,14 €	↑ + 24,95 %
Burgau	Günzburg	10,147 km	407,34 €	↑ + 56,06 %
Niederstotzingen	Heidenheim	10,285 km	168,46 €	↓ - 35,46 %

Kosten beim Grundstückskauf in Günzburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Günzburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Günzburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Günzburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Günzburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Günzburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Günzburg?

Der Quadratmeter kostet in Günzburg durchschnittlich 261,01 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Günzburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Günzburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Günzburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Günzburg und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Günzburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Günzburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Günzburg haben eine durchschnittliche Größe von 2.318,29 m². Der Median beträgt dabei 4.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Günzburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Günzburg und Umgebung kostet 500,00 € pro m². Es hat eine Größe von 15.000,00 m² und wird insgesamt für 2.599.000,00 € angeboten.

Ist Günzburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Günzburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Günzburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Günzburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Günzburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,57 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Günzburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 933 für Bayern und auf Platz 2583 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Günzburg?

Die Vermarktung in Günzburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.