Aktuelle Grundstückspreise in Leipheim

Der genaue Grundstückspreis in Leipheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Leipheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Leipheim Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Leipheim (Günzburg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Leipheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Leipheim	268.160,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,449 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leipheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leipheim	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.575
In Bayern	643

Mögliche Preise für Grundstücke in Leipheim
300 m² Grundstück	121.733,15 €
500 m² Grundstück	202.888,58 €
700 m² Grundstück	284.044,02 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Leipheim	407,10 €
Median des Quadratmeterpreises Leipheim	405,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Leipheim	365,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	344,91 €
Normale Lage	405,78 €
Gute Lage & Anbindung	486,93 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Leipheim	337 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Leipheim	678,786 m²
Median der Grundstücksfläche in Leipheim	727 m²
Größte Grundstücksfläche in Leipheim	1.261 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Leipheim insgesamt	9.503 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Leipheim

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Leipheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Leipheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Leipheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Leipheim dar. Die zuständige Gemeinde in Leipheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Leipheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 407,10 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Leipheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 943,33 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Leipheim

Die Preise für Grundstücke in Leipheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Leipheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Leipheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Leipheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Leipheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Leipheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Leipheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Leipheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Leipheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Leipheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Leipheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Leipheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Leipheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Leipheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leipheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Leipheim
Bubesheim	Günzburg	2,923 km	343,55 €	↓ - 15,61 %
Günzburg	Günzburg	4,285 km	261,01 €	↓ - 35,89 %
Bibertal	Günzburg	6,043 km	379,26 €	↓ - 6,84 %
Kötz	Günzburg	6,273 km	252,49 €	↓ - 37,98 %
Nersingen	Neu-Ulm	7,57 km	429,26 €	↑ + 5,44 %
Elchingen	Neu-Ulm	8,54 km	444,81 €	↑ + 9,26 %
Langenau	Alb-Donau-Kreis	8,919 km	-	→ +- 0,00 %
Asselfingen	Alb-Donau-Kreis	9,169 km	346,21 €	↓ - 14,96 %

Kosten beim Grundstückskauf in Leipheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Leipheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Leipheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Leipheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Leipheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Leipheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Leipheim?

Der Quadratmeter kostet in Leipheim durchschnittlich 407,10 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Leipheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Leipheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Leipheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Leipheim und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Leipheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Leipheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Leipheim haben eine durchschnittliche Größe von 678,79 m². Der Median beträgt dabei 727,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Leipheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Leipheim und Umgebung kostet 943,33 € pro m². Es hat eine Größe von 1.261,00 m² und wird insgesamt für 849.000,00 € angeboten.

Ist Leipheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Leipheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Leipheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Leipheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Leipheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 21,05 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Leipheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 643 für Bayern und auf Platz 1575 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Leipheim?

Die Vermarktung in Leipheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.