Aktuelle Grundstückspreise in Haarbach

Der genaue Grundstückspreis in Haarbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Haarbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Haarbach Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Haarbach (Passau) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Haarbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Haarbach	533.775,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,068 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Haarbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Haarbach	22

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.337
In Bayern	1.096

Mögliche Preise für Grundstücke in Haarbach
300 m² Grundstück	46.500,00 €
500 m² Grundstück	77.500,00 €
700 m² Grundstück	108.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Haarbach	191,80 €
Median des Quadratmeterpreises Haarbach	155,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Haarbach	139,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	131,75 €
Normale Lage	155,00 €
Gute Lage & Anbindung	186,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Haarbach	315 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Haarbach	2.198,864 m²
Median der Grundstücksfläche in Haarbach	510 m²
Größte Grundstücksfläche in Haarbach	13.059 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Haarbach insgesamt	48.375 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Haarbach

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Haarbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Haarbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Haarbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Haarbach dar. Die zuständige Gemeinde in Haarbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Haarbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 191,80 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Haarbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 356,66 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Haarbach

Die Preise für Grundstücke in Haarbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Haarbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Haarbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Haarbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Haarbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Haarbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Haarbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Haarbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Haarbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Haarbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Haarbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Haarbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Haarbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Haarbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Haarbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Haarbach
Beutelsbach	Passau	6,076 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Griesbach i.Rottal	Passau	6,77 km	257,68 €	↑ + 34,35 %
Ortenburg	Passau	7,321 km	150,47 €	↓ - 21,55 %
Egglham	Rottal-Inn	7,528 km	205,92 €	↑ + 7,36 %
Bad Birnbach	Rottal-Inn	7,77 km	133,37 €	↓ - 30,47 %
Aidenbach	Passau	8,706 km	-	→ +- 0,00 %
Bayerbach	Rottal-Inn	10,18 km	200,82 €	↑ + 4,7 %
Aldersbach	Passau	10,727 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Haarbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Haarbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Haarbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Haarbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Haarbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Haarbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Haarbach?

Der Quadratmeter kostet in Haarbach durchschnittlich 191,80 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Haarbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Haarbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Haarbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Haarbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 22 Angebote in und rund um Haarbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Haarbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Haarbach haben eine durchschnittliche Größe von 2.198,86 m². Der Median beträgt dabei 510,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Haarbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Haarbach und Umgebung kostet 356,66 € pro m². Es hat eine Größe von 13.059,00 m² und wird insgesamt für 3.917.700,00 € angeboten.

Ist Haarbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Haarbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Haarbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Haarbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Haarbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,89 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Haarbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1096 für Bayern und auf Platz 3337 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Haarbach?

Die Vermarktung in Haarbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 5,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.