Aktuelle Grundstückspreise in Bayerbach

Der genaue Grundstückspreis in Bayerbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bayerbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Bayerbach Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Bayerbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bayerbach liegt aktuell zwischen 180,30 €/m² und 254,55 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bayerbach auf bis zu 275,76 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bayerbach (Rottal-Inn). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bayerbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Bayerbach	350.334,12 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,168 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bayerbach	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bayerbach	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.820
In Bayern	1.019

Mögliche Preise für Grundstücke in Bayerbach
300 m² Grundstück	63.636,36 €
500 m² Grundstück	106.060,61 €
700 m² Grundstück	148.484,85 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bayerbach	200,82 €
Median des Quadratmeterpreises Bayerbach	212,12 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bayerbach	190,91 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	180,30 €
Normale Lage	212,12 €
Gute Lage & Anbindung	254,55 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bayerbach	312 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bayerbach	5.799 m²
Median der Grundstücksfläche in Bayerbach	825 m²
Größte Grundstücksfläche in Bayerbach	32.847 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bayerbach insgesamt	139.171 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Bayerbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bayerbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bayerbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bayerbach dar. Die zuständige Gemeinde in Bayerbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Bayerbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bayerbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bayerbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 200,82 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bayerbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 647,75 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bayerbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bayerbach

Die Preise für Grundstücke in Bayerbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bayerbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bayerbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Bayerbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bayerbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bayerbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bayerbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bayerbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bayerbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bayerbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bayerbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bayerbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bayerbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bayerbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bayerbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bayerbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bayerbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Bayerbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bayerbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bayerbach
Kößlarn	Passau	4,586 km	206,52 €	↑ + 2,84 %
Bad Birnbach	Rottal-Inn	5,437 km	133,37 €	↓ - 33,59 %
Bad Griesbach i.Rottal	Passau	5,879 km	138,81 €	↓ - 30,88 %
Rotthalmünster	Passau	7,153 km	213,04 €	↑ + 6,08 %
Tettenweis	Passau	9,959 km	228,73 €	↑ + 13,9 %
Haarbach	Passau	10,18 km	147,14 €	↓ - 26,73 %
Triftern	Rottal-Inn	10,406 km	291,68 €	↑ + 45,24 %
Malching	Passau	11,336 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Bayerbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bayerbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bayerbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bayerbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bayerbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bayerbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bayerbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bayerbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Bayerbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bayerbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bayerbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bayerbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bayerbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bayerbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bayerbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bayerbach liegt durchschnittlich bei 200,82 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Bayerbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bayerbach?

Den Grundstückspreis in Bayerbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Bayerbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bayerbach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 24 Angebote in und rund um Bayerbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bayerbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bayerbach haben eine durchschnittliche Größe von 5.799,00 m². Der Median beträgt dabei 825,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bayerbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Bayerbach und Umgebung kostet 647,75 € pro m². Es hat eine Größe von 32.847,00 m² und wird insgesamt für 2.100.000,00 € angeboten.

Ist Bayerbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Bayerbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bayerbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bayerbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Bayerbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,57 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bayerbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1019 für Bayern und auf Platz 2820 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bayerbach?

Die Vermarktung in Bayerbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.