Aktuelle Grundstückspreise in Egglham

Der genaue Grundstückspreis in Egglham (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Egglham und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Egglham Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Egglham (Rottal-Inn) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Egglham
Durchschnittlicher Angebotspreis Egglham	248.758,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,643 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Egglham	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Egglham	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.408
In Bayern	1.112

Mögliche Preise für Grundstücke in Egglham
300 m² Grundstück	53.713,53 €
500 m² Grundstück	89.522,55 €
700 m² Grundstück	125.331,56 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Egglham	179,28 €
Median des Quadratmeterpreises Egglham	179,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Egglham	161,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	152,19 €
Normale Lage	179,05 €
Gute Lage & Anbindung	214,85 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Egglham	315 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Egglham	1.283,111 m²
Median der Grundstücksfläche in Egglham	754 m²
Größte Grundstücksfläche in Egglham	5.359 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Egglham insgesamt	23.096 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Egglham

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Egglham

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Egglham ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Egglham so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Egglham dar. Die zuständige Gemeinde in Egglham stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Egglham akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 179,28 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Egglham errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 326,55 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Egglham

Die Preise für Grundstücke in Egglham können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Egglham mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Egglham festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Egglham deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Egglham erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Egglham ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Egglham oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Egglham ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Egglham liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Egglham verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Egglham in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Egglham. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Egglham liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Egglham

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Egglham mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Egglham
Aidenbach	Passau	4,931 km	-	→ +- 0,00 %
Beutelsbach	Passau	5,011 km	-	→ +- 0,00 %
Aldersbach	Passau	7,245 km	-	→ +- 0,00 %
Haarbach	Passau	7,528 km	159,02 €	↓ - 11,3 %
Johanniskirchen	Rottal-Inn	7,855 km	156,78 €	↓ - 12,55 %
Bad Birnbach	Rottal-Inn	9,776 km	133,37 €	↓ - 25,61 %
Dietersburg	Rottal-Inn	10,097 km	309,41 €	↑ + 72,59 %
Roßbach	Rottal-Inn	11,487 km	21,91 €	↓ - 87,78 %

Kosten beim Grundstückskauf in Egglham

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Egglham und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Egglham ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Egglham

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Egglham kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Egglham

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Egglham?

Der Quadratmeter kostet in Egglham durchschnittlich 179,28 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Egglham mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Egglham?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Egglham fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Egglham und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Egglham in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Egglham durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Egglham haben eine durchschnittliche Größe von 1.283,11 m². Der Median beträgt dabei 754,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Egglham pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Egglham und Umgebung kostet 326,55 € pro m². Es hat eine Größe von 5.359,00 m² und wird insgesamt für 1.750.000,00 € angeboten.

Ist Egglham eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Egglham eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Egglham günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Egglham?

Der Grundstückspreis der Stadt Egglham ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,32 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Egglham im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1112 für Bayern und auf Platz 3408 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Egglham?

Die Vermarktung in Egglham dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.