Aktuelle Grundstückspreise in Ortenburg
Der genaue Grundstückspreis in Ortenburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ortenburg und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ortenburg Stand August 2025
Die Grundstückspreise in Ortenburg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ortenburg liegt aktuell zwischen 100,63 €/m² und 142,06 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ortenburg auf bis zu 153,90 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ortenburg (Passau). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Ortenburg | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Ortenburg | 95.602,40 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,942 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ortenburg | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ortenburg | 4 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.466 |
| In Bayern | 1.447 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Ortenburg | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 35.515,32 € |
| 500 m² Grundstück | 59.192,20 € |
| 700 m² Grundstück | 82.869,08 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ortenburg | 98,27 € |
| Median des Quadratmeterpreises Ortenburg | 118,38 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Ortenburg | 106,55 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 100,63 € |
| Normale Lage | 118,38 € |
| Gute Lage & Anbindung | 142,06 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Ortenburg | 596 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ortenburg | 6.764,4 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Ortenburg | 718 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Ortenburg | 30.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Ortenburg insgesamt | 33.822 m² |
Der Bodenrichtwert in Ortenburg
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ortenburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ortenburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ortenburg dar. Die zuständige Gemeinde in Ortenburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Ortenburg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ortenburg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ortenburg akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ortenburg?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ortenburg
Die Preise für Grundstücke in Ortenburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ortenburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ortenburg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Ortenburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ortenburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ortenburg oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ortenburg
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ortenburg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ortenburg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ortenburg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ortenburg
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ortenburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ortenburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ortenburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ortenburg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ortenburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Ortenburg
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ortenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Ortenburg |
|---|---|---|---|---|
| Haarbach | Passau | 7,321 km | 147,14 € | ↑ + 49,73 % |
| Fürstenzell | Passau | 7,331 km | 215,24 € | ↑ + 119,03 % |
| Beutelsbach | Passau | 8,168 km | - | → +- 0,00 % |
| Vilshofen an der Donau | Passau | 9,614 km | 168,78 € | ↑ + 71,76 % |
| Aidenbach | Passau | 10,527 km | - | → +- 0,00 % |
| Bad Griesbach i.Rottal | Passau | 10,739 km | 138,81 € | ↑ + 41,26 % |
| Aldersbach | Passau | 11,151 km | - | → +- 0,00 % |
| Tettenweis | Passau | 11,887 km | 228,73 € | ↑ + 132,76 % |
Grundstückspreisentwicklung in Ortenburg Stand August
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ortenburg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ortenburg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ortenburg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ortenburg
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ortenburg
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ortenburg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ortenburg schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Ortenburg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ortenburg
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ortenburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ortenburg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ortenburg realistisch einschätzen zu können.