Aktuelle Grundstückspreise in Ortenburg

Der genaue Grundstückspreis in Ortenburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ortenburg und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Ortenburg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ortenburg (Passau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ortenburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Ortenburg	189.995,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,83 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ortenburg	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ortenburg	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.109
In Bayern	1.280

Mögliche Preise für Grundstücke in Ortenburg
300 m² Grundstück	46.500,00 €
500 m² Grundstück	77.500,00 €
700 m² Grundstück	108.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ortenburg	130,76 €
Median des Quadratmeterpreises Ortenburg	155,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ortenburg	139,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	131,75 €
Normale Lage	155,00 €
Gute Lage & Anbindung	186,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ortenburg	510 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ortenburg	4.178,3 m²
Median der Grundstücksfläche in Ortenburg	550 m²
Größte Grundstücksfläche in Ortenburg	25.326 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ortenburg insgesamt	83.566 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ortenburg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Ortenburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ortenburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ortenburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ortenburg dar. Die zuständige Gemeinde in Ortenburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ortenburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 130,76 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ortenburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 300,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ortenburg

Die Preise für Grundstücke in Ortenburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ortenburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ortenburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ortenburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ortenburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ortenburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ortenburg oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ortenburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ortenburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ortenburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ortenburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ortenburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ortenburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ortenburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ortenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ortenburg
Haarbach	Passau	7,321 km	169,77 €	↑ + 29,83 %
Fürstenzell	Passau	7,331 km	125,39 €	↓ - 4,11 %
Beutelsbach	Passau	8,168 km	-	→ +- 0,00 %
Vilshofen an der Donau	Passau	9,614 km	199,34 €	↑ + 52,44 %
Aidenbach	Passau	10,527 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Griesbach i.Rottal	Passau	10,739 km	230,57 €	↑ + 76,32 %
Aldersbach	Passau	11,151 km	-	→ +- 0,00 %
Tettenweis	Passau	11,887 km	190,38 €	↑ + 45,59 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ortenburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ortenburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ortenburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ortenburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ortenburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ortenburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ortenburg?

Der Quadratmeter kostet in Ortenburg durchschnittlich 130,76 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ortenburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ortenburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ortenburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ortenburg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Ortenburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ortenburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ortenburg haben eine durchschnittliche Größe von 4.178,30 m². Der Median beträgt dabei 550,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ortenburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ortenburg und Umgebung kostet 300,00 € pro m². Es hat eine Größe von 25.326,00 m² und wird insgesamt für 529.000,00 € angeboten.

Ist Ortenburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ortenburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ortenburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ortenburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Ortenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,86 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ortenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1280 für Bayern und auf Platz 4109 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ortenburg?

Die Vermarktung in Ortenburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.