Aktuelle Grundstückspreise in Bad Birnbach
Der genaue Grundstückspreis in Bad Birnbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bad Birnbach und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Bad Birnbach Stand März 2023
Die Grundstückspreise in Bad Birnbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bad Birnbach liegt aktuell zwischen 117,22 €/m² und 165,48 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bad Birnbach auf bis zu 179,27 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Birnbach (Rottal-Inn). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Bad Birnbach | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Birnbach | 335.931,58 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,836 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Birnbach | 3 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Birnbach | 16 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.676 |
| In Bayern | 1.236 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Birnbach | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 41.370,66 € |
| 500 m² Grundstück | 68.951,11 € |
| 700 m² Grundstück | 96.531,55 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Birnbach | 133,37 € |
| Median des Quadratmeterpreises Bad Birnbach | 137,90 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Birnbach | 124,11 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 117,22 € |
| Normale Lage | 137,90 € |
| Gute Lage & Anbindung | 165,48 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Bad Birnbach | 624 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Birnbach | 7.995 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Bad Birnbach | 2.393 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Bad Birnbach | 32.847 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Bad Birnbach insgesamt | 151.896 m² |
Der Bodenrichtwert in Bad Birnbach
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Birnbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Birnbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bad Birnbach dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Birnbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Bad Birnbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bad Birnbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Birnbach akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Birnbach?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bad Birnbach
Die Preise für Grundstücke in Bad Birnbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Birnbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Birnbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Bad Birnbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Birnbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Birnbach oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bad Birnbach
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bad Birnbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bad Birnbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Birnbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bad Birnbach
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bad Birnbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Birnbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Birnbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bad Birnbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Birnbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Bad Birnbach
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Birnbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Bad Birnbach |
|---|---|---|---|---|
| Bayerbach | Rottal-Inn | 5,437 km | 200,82 € | ↑ + 50,58 % |
| Haarbach | Passau | 7,77 km | 147,14 € | ↑ + 10,33 % |
| Bad Griesbach i.Rottal | Passau | 7,893 km | 138,81 € | ↑ + 4,08 % |
| Triftern | Rottal-Inn | 8,344 km | 291,68 € | ↑ + 118,7 % |
| Kößlarn | Passau | 8,489 km | 206,52 € | ↑ + 54,85 % |
| Egglham | Rottal-Inn | 9,776 km | 205,92 € | ↑ + 54,4 % |
| Pfarrkirchen | Rottal-Inn | 11,441 km | 110,12 € | ↓ - 17,43 % |
| Beutelsbach | Passau | 12,077 km | - | → +- 0,00 % |
Grundstückspreisentwicklung in Bad Birnbach Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Birnbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bad Birnbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bad Birnbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Birnbach
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bad Birnbach
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bad Birnbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bad Birnbach schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Bad Birnbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bad Birnbach
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Birnbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bad Birnbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bad Birnbach realistisch einschätzen zu können.